房屋买卖合同预售标准是什么
- 律师解析
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1.您已全额支付土地使用权出让金，获得了合法有效的土地使用权证书，且未曾将该土地用于任何形式的抵押行为。
2.您所持有的建设工程许可证具有法律效力，表明您在建造过程中依法依规进行。
3.根据相关规定，开发商在提供预售的商品房时，其投入开发建设的资金需达到工程建设总投资的四分之一以上，并且已经明确了施工进度以及竣工交付的具体日期。
4.您与金融机构已经签署了商品房预售款监管协议，确保预售资金得到妥善保管和使用。
5.您已经向县级以上人民政府房产管理部门提交了预售申请，并成功取得了商品房预售许可证明；若您计划向境外出售商品房，还需要同时获取向境外销售的批准文件。
- 法律依据
- 《城市房地产开发经营管理条例》第22条房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;(四)已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。根据《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
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