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棚改开发商延期交房怎么维权

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
若房屋开发商逾期交付房屋,则您有权采取协商或提起诉讼等法律途径维护自己的合法权益。倘若开发商因其自身原因导致违约,可先行向其发出交付房屋的催告函,并给予适当的宽限期以供履行义务
然而,如若在适当的宽限期结束后仍无法按时交房,您便有权利至当地人民法院提起诉讼,请求判令解除合同效力,同时主张开发商承担相应的违约赔偿责任
依据我国现行的《商品房销售管理办法》(第三十条)明确规定,房地产开发企业应严格遵守合同约定,确保所售商品房达到交付使用的标准,并按期交付给购房者。若因不可抗力因素或双方在合同中事先约定的其他特殊情况需要延期交付,房地产开发企业也必须及时通知购房者。
法律依据
《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。
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棚改开发商违约怎么办
当开发商违约时,应按照商品房买卖合同中的条款赔偿。合同中可以规定具体的违约金或损失赔偿额。若未规定,违约金或赔偿额可根据以下标准确定:逾期付款按未支付购房款总额比例和逾期贷款利率计算费用;逾期交房则按同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额。
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房产纠纷
我想问一下小孩子可以改姓吗
[律师回复] 在讨论小孩是否可以改姓的问题时,需要考虑多个法律和实际因素。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,改姓的权利与抚养权、父母的同意、以及孩子的意愿等因素密切相关。

首先,在父母离婚的情况下,拥有抚养权的一方通常有权为孩子申请变更姓氏。这意味着如果孩子由母亲抚养,母亲可以为孩子申请改姓为自己的姓氏。然而,这一过程需要考虑另一方的意见,尤其是在孩子未成年时。如果另一方不同意,抚养孩子的一方可能需要通过法律途径来解决这一争议。

其次,在孩子达到18岁成年之后,他们拥有更大的自主权,可以自行决定是否更改姓氏。在这种情况下,成年子女只需自己的同意即可变更姓氏,无需父母双方的同意。

此外,改姓的申请需要有合理的理由。例如,出于维护孩子的健康成长、尊重孩子的个人意愿等原因,可能会被认为是合理的动机。

需要注意的是,父母不得因孩子变更姓氏而拒绝支付抚养费。这是因为抚养费的支付义务与孩子的姓氏无关,而是基于父母对子女的抚养责任。

综上所述,孩子改姓的可行性取决于抚养权、父母双方的意见、以及孩子的年龄和意愿等因素。在实践中,具体情况可能会有所不同,因此建议在需要时寻求法律专业人士的帮助,以确保所有程序的合法性和合规性。
棚改时开发商违约怎么办
1、与开发商进行协商,如果满足合同约定的退房条件,最好还是先与开发商进行协商,这样可以省去诉讼费用。协商的时候还可以要求开发商退还利息。2、到法院去起诉开发商,开发商违约导致退房,双方也在合同里约定了违约金,那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外,还包括业主前期已支出的一些费用,如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等,这些都算入消费者实际损失范围内,由开发商补偿。
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房产纠纷
棚改开发商违约怎么处理
如开发商违约,应按商品房买卖合同赔偿。若合同未明确违约金或损失赔偿计算方式,可参照逾期付款利息统一标准计算,或参考同区域、同类房屋租金标准作为赔偿依据。
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房产纠纷
棚改房开发商违约怎么处理
商品房买卖合同中,开发商违约应给予赔偿。合同可约定具体违约金额或损失赔偿额计算方式。未约定时,逾期付款按未支付购房款总金额的逾期贷款利息利率计算违约金;逾期交房则按同区域同类型房屋租金标准计算损失赔偿额。
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房产纠纷
开发商延期交房维权吗
若开发商逾期交付房屋,业主有权送达正式的催告通知以期其能够尽快履行交房义务,同时也需赔偿因其超时而产生的额外损失;然而若经过催告后超过三个月,开发商仍未能如约交房并且无法提供合理的解释,则业主有权行使法定权利解除该合同,并且向开发商追讨已支付的购房款项以及相应的利息,同时还应承担相应的违约责任。
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房产纠纷
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