买房贷款通过没额度退房怎么办
最新修订 | 2024-05-17
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包敬立律师
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实际上，处理这个问题并不能被视为一种违约行为。针对下列两种情况，我们可以更详细地分析房贷申请未能获批后，购房者是否有权要求退回首付款：
1、若因银行方面的原因导致房贷申请未能成功，例如额度紧张无法发放贷款，那么购房者便可与卖方进行协商，解除购房合同，且无需承担任何违约责任，卖方应无条件退还购房首付款。
2、然而，若由于购房者自身的原因，例如信用记录存在瑕疵或还款能力不足以满足贷款审核标准，首先应当尽力寻求解决方案，例如寻找担保公司提供担保服务或是延长还款期限等等。若以上措施仍然无法奏效，则不得不选择解除购房合同。在此情况下，购房者需承担相应的违约责任，向卖方支付违约金，同时卖方也应归还首付款。
3、综上所述，无论是何种原因导致房贷申请未能获得批准，购房者均有权要求退回首付款，唯一的区别在于购房者是否需要支付违约金。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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