全款买房现在想退房该怎么办

购买房屋时申请了贷款的业主如须终止交易，需向卖方发布正式的退房通知书，待卖方收到该通知书之日起计算，十五个工作日内为业主完成所有相关退房程序，并妥善解除所涉及的按揭贷款合同。随后，卖方需要将所有购房款原渠道返回给业主。在此过程中，若有任何一方违反合同条款，则需按照合同约定承担相应的违约责任。

购房者欲退房以购买按揭房产，应提前书面通知售楼人员。售楼人员须在15个工作日内协助完成退房手续，解除按揭协议。退房手续完成后，全额退还房款。违反规定者，需按合同条款承担违约责任。请购房者确保及时通知并遵守退房流程，以保障双方权益。

购买房产后若欲撤销交易，建议先与卖方友好协商。若已签购房合同，可商议解除。若卖方同意，可签订解除协议。若卖方反对，擅自退房则视为违约，需承担违约责任。因此，在决定退房前，务必慎重考虑并妥善处理与卖方的沟通。