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临汾烂尾楼停贷会有什么后果
- 律师解析
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关于购买房产后出现烂尾问题，如果消费者采取私自停止还款的行为，将会面临如下所述的法律责任和风险：
（1）房屋将被迫以低廉价格进入市场销售；如果购房者欠缺的款项尚未完全偿还给银行，由于您与银行之间存在着抵押贷款关系，因此房产的所有权暂时归属银行。一旦购房者停止支付贷款一段时间，银行在多次催收无果的情况下，可能会决定收回您的房产。在这种情况下，银行往往会选择以较低的价格出售房产来回收资金，这意味着，断供者的房产极有可能直接被银行拍卖。
（2）长期受到银行追索本金及利息的压力；即使房产被拍卖后仍未能完全偿还银行贷款的本金和利息，银行仍然有权继续向您追偿债务。除非您未来没有任何资产可供追索，否则银行有权请求法院强制执行。
（3）已经支付的房款可能无法挽回；在购房过程中，购房者需要支付首付款、契税、维修基金以及城市配套费等多项费用。
然而，一旦发生断供事件，这些已经支付的款项大部分都将无法挽回。
（4）已经偿还的房贷可能无法取回；如果购房者选择通过贷款方式购买房产，在购房之后，他们需要按照约定每月偿还贷款。一旦房价下跌，购房者选择停止还款，那么他们之前偿还的所有房贷都将全部损失。
（5）可能被列入中国人民银行征信系统的黑名单；购房者主动停止还款的行为将导致他们被列入中国人民银行征信系统的黑名单，这将对他们的个人信用造成严重影响，进而可能影响到他们未来的贷款申请乃至就业机会。
- 法律依据
- 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
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禁止个人私自停贷，违约将承担债务赔偿、信用受损等责任。银行会向征信机构报告违约行为，影响购房者信用评级。催缴无效后，银行可起诉要求全额还款并承担诉讼费。应遵守合同，依法还贷，维护个人信用。
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