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天津延期交房赔偿如何算的

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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态度好推荐!给我定制了解决方案,问题解决了
可靠专业能力强,二手房纠纷方面处理经验丰富
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律师解析
延期交付房屋所涉及的赔偿标准为已实际支付之房屋款项总额乘以同档期银行贷款利率以及对应的延迟交付房屋期间。一旦出现此类延期交付房屋的问题,购房者与卖方之间在签署的房屋购买协议中已经明确规定了相关逾期交付违约金的具体金额,此时购房者有权根据该份协议中的规定,向卖方索取逾期交付房屋的违约赔偿金。
法律依据
《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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天津延期交房赔偿如何算的
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天津延期交房怎么赔付
若交房日期延后且出现了逾期交房的情况,应依照购房合同中所约定的相应比例进行赔偿,该比例通常为房款金额的万分之一至万分之五之间;或者也可以以天数作为计算依据,按照已付款项的利息,自合同规定的交房日期起至实际交付之日止进行计算并支付。
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房产纠纷
天津延期交房怎么算
通常遵循以下标准步骤进行计算:补偿金额由已支付的全额房款、同期银行贷款利率以及实际延期交付的天数这三个主要因素共同决定。若房地产开发商无法如期履行房产交付义务,倘若购房者与开发商事先签订的购房合约中有明确规定有关延期交付的相关违约金条款。
1w浏览2024-04-26
律师您好!我的一个阿姨在天津生的孩子 ,阿姨叫我了解一下天津生育津贴延时发放的标准和条件,希望能给我解答一下,谢谢。
[律师回复] 为进一步简化女职工生育津贴申领发放程序,提高服务效能,现就有关问题通知如下:
  
一、适用范围和条件
  属于企业、社会团体、民办非企业单位、有雇工的个体工商户和其他组织(以下简称“用人单位”)的女职工,其依法享有的生育津贴,由原一次性划拨至用人单位账户,改为按月发放至本人社会保障卡账户。
  机关事业单位女职工生育津贴由社会保险经办机构按月划拨至用人单位账户,并由用人单位及时发放给本人。
  用人单位为生育或终止妊娠的女职工连续缴纳生育保险费6个月以上(含补缴)的,具备生育津贴申领条件;连续缴费不足6个月的,可在缴费满6个月后申领生育津贴。
  
二、申请与核拨
  
(一)网上申请。用人单位应于女职工生育或终止妊娠次月起12个月内,为女职工及时办理生育津贴申报手续。申请时需登陆市人力社保局门户网站“生育津贴申报”栏目,网上填写女职工生育津贴申报信息核对表,并加盖单位电子公章和电子签名,上传相关信息,完成网上申报。
  用人单位和女职工可在网上查询生育津贴申报流程、津贴标准和发放进度等相关信息。
  机关事业单位申报女职工生育津贴的,按照上述网上申报的相关规定执行。
  
(二)审核划拨。社会保险经办机构应当在申报受理后10个工作日内完成生育津贴审核,并于审核通过后次月5日前按规定划拨生育津贴。
  晚育女职工申请增加生育津贴的,无需再提供《独生子女光荣奖励证》,社会保险经办机构不再对该证书实施审核。
  用人单位应按照国家及本市有关规定,确定女职工产假期间的工资。产假期间的工资高于社会保险经办机构核定的生育津贴标准的,应将差额部分按约定的工资支付日期,足额发放给女职工本人。
  机关事业单位女职工生育津贴由社会保险经办机构按月划拨至用人单位账户,用人单位与女职工产假工资比对后,将高出产假工资部分的生育津贴,及时发放给本人。
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天津延期交房如何赔偿
若开发商未按约定日期交房构成违约,购房者有权主张违约责任,包括解除合同及要求赔偿损失。书面通知后三个月内未交房且无合理解释,购房者有权解除合同并由开发商赔偿损失;三个月内交房,购房者无权解除合同,但可要求赔偿逾期损失。
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房产纠纷
天津市延期交房怎么算
根据购房合同,如开发商逾期交房,经书面催告三个月后仍未履约,购房者有权解除合同,要求退款及利息,并追究违约责任。若开发商在宽限期内交房,合同不可解除,但购房者可索赔逾期期间的损失。
1w浏览2024-05-31
律师您好!我的一个阿姨在天津生的孩子 ,阿姨叫我了解一下天津生育津贴延时发放的标准和条件,希望能给我解答一下,谢谢。
[律师回复] 为进一步简化女职工生育津贴申领发放程序,提高服务效能,现就有关问题通知如下:
  
一、适用范围和条件
  属于企业、社会团体、民办非企业单位、有雇工的个体工商户和其他组织(以下简称“用人单位”)的女职工,其依法享有的生育津贴,由原一次性划拨至用人单位账户,改为按月发放至本人社会保障卡账户。
  机关事业单位女职工生育津贴由社会保险经办机构按月划拨至用人单位账户,并由用人单位及时发放给本人。
  用人单位为生育或终止妊娠的女职工连续缴纳生育保险费6个月以上(含补缴)的,具备生育津贴申领条件;连续缴费不足6个月的,可在缴费满6个月后申领生育津贴。
  
二、申请与核拨
  
(一)网上申请。用人单位应于女职工生育或终止妊娠次月起12个月内,为女职工及时办理生育津贴申报手续。申请时需登陆市人力社保局门户网站“生育津贴申报”栏目,网上填写女职工生育津贴申报信息核对表,并加盖单位电子公章和电子签名,上传相关信息,完成网上申报。
  用人单位和女职工可在网上查询生育津贴申报流程、津贴标准和发放进度等相关信息。
  机关事业单位申报女职工生育津贴的,按照上述网上申报的相关规定执行。
  
(二)审核划拨。社会保险经办机构应当在申报受理后10个工作日内完成生育津贴审核,并于审核通过后次月5日前按规定划拨生育津贴。
  晚育女职工申请增加生育津贴的,无需再提供《独生子女光荣奖励证》,社会保险经办机构不再对该证书实施审核。
  用人单位应按照国家及本市有关规定,确定女职工产假期间的工资。产假期间的工资高于社会保险经办机构核定的生育津贴标准的,应将差额部分按约定的工资支付日期,足额发放给女职工本人。
  机关事业单位女职工生育津贴由社会保险经办机构按月划拨至用人单位账户,用人单位与女职工产假工资比对后,将高出产假工资部分的生育津贴,及时发放给本人。
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天津延期交房多久算违约
房地产开发企业未按期交付房产即构成违约,买方有权要求承担法律责任。书面催促后三个月内仍未履行交付义务且无合理解释,买方有权解除合同,损失由开发商承担。若开发商在催促后三个月内完成交付,买方无权解除合同,但可要求赔偿经济损失。
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房产纠纷
天津延期交房算欺诈吗
购买房产时,通常设定明确的交房日期。未按期交房属违约行为,非诈骗。但若卖方明知房屋无法按期交付仍与买方签约,则可能构成欺诈。欺诈涉及故意误导,而违约仅为未能履行合同义务。因此,在房产交易中,若卖方故意隐瞒真相导致买方受损,需警惕欺诈风险。
1w浏览2024-05-28
律师您好!我的一个阿姨在天津生的孩子 ,阿姨叫我了解一下天津生育津贴延时发放的标准和条件,希望能给我解答一下,谢谢。
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一、适用范围和条件
  属于企业、社会团体、民办非企业单位、有雇工的个体工商户和其他组织(以下简称“用人单位”)的女职工,其依法享有的生育津贴,由原一次性划拨至用人单位账户,改为按月发放至本人社会保障卡账户。
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  用人单位为生育或终止妊娠的女职工连续缴纳生育保险费6个月以上(含补缴)的,具备生育津贴申领条件;连续缴费不足6个月的,可在缴费满6个月后申领生育津贴。
  
二、申请与核拨
  
(一)网上申请。用人单位应于女职工生育或终止妊娠次月起12个月内,为女职工及时办理生育津贴申报手续。申请时需登陆市人力社保局门户网站“生育津贴申报”栏目,网上填写女职工生育津贴申报信息核对表,并加盖单位电子公章和电子签名,上传相关信息,完成网上申报。
  用人单位和女职工可在网上查询生育津贴申报流程、津贴标准和发放进度等相关信息。
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(二)审核划拨。社会保险经办机构应当在申报受理后10个工作日内完成生育津贴审核,并于审核通过后次月5日前按规定划拨生育津贴。
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天津交房延期违约金怎么算
购房者可在以下情况下享有退房权利:双方协商退房、开发商延期交房、房屋质量不达标且无法修复、开发商延迟发放房屋所有权证书、实际面积与合同约定误差超3%、开发商擅自改变建筑规划和设计方案。购房者应了解并维护自身权益。
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房产纠纷
天津延期交房多久算违约
房地产开发企业未按期交付房产即构成违约,买方有权要求承担法律责任。书面催促后三个月内仍未履行交付义务且无合理解释,买方有权解除合同,损失由开发商承担。若开发商在催促后三个月内完成交付,买方无权解除合同,但可要求赔偿经济损失。
1w浏览2024-04-30
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一、适用范围和条件
  属于企业、社会团体、民办非企业单位、有雇工的个体工商户和其他组织(以下简称“用人单位”)的女职工,其依法享有的生育津贴,由原一次性划拨至用人单位账户,改为按月发放至本人社会保障卡账户。
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天津大批房屋延期交房有赔偿吗
未能按时交付商品房构成违约,需承担违约责任和赔偿损失。违约方应继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失。损失赔偿金额应与违约行为导致的实际损失相匹配,包括预期收益。
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房产纠纷
天津延期交房多久算违约
非不可抗力下,房地产开发商未按期交房需承担违约责任。逾期60天内,开发商按房价日千分之三付违约金;超60天,业主可解除合同,开发商60日内全额退款并支付已付款项5%的违约金。业主也可要求继续履行,开发商按房价日千分之五付违约金。
1w浏览2024-05-23
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