天津延期交房多久算违约

首先，按照现行法规，若合同中存在逾期交房之违约责任条款，则应设定违约金为每日向买方支付买卖总金额的千分之五。然而，此比例并非固定不变，如双方在协商过程中达成共识，亦可设定其他违约金比例。其次，对于过高的开发商逾期交房违约金之是否需要进行调整以及具体调整幅度，现行法律并未对此作出明确规定，因此，法院或仲裁庭在此类问题上具有较大的自由裁量权。

非不可抗力下，房地产开发商未按期交房需承担违约责任。逾期60天内，开发商按房价日千分之三付违约金；超60天，业主可解除合同，开发商60日内全额退款并支付已付款项5%的违约金。业主也可要求继续履行，开发商按房价日千分之五付违约金。

若延期交付房屋一事产生赔偿责任，则应根据相关规定将违约金定位于每延迟一天，向买方支付买卖总价万分之五的比例作为违约金赔付。当合同双方中任何一方认为所约定的违约金过高而要求予以调整下降的情况下，需以违约金超出实际损失的30%这一标准来进行适当的削减。