延期交房三年赔偿多少合适
最新修订 | 2024-05-18
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包敬立律师
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- 律师解析
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关于逾期交付房屋所产生的赔偿标准，相关法律规定应参照以下原则进行处理：
首先，将违约责任赔偿金额设定为每天万分之五乘以交易总价，用以赔偿买方因延期交付而遭受的经济损失；
其次，若双方在合同中就损害赔偿额达成了较高的约定，且此约定超出实际损失的30%，则违约方有权根据该高于实际损失的30%的比例，要求降低赔偿金额；
最后，如果约定的赔偿金额低于实际损失，违约方可以依据实际损失来主张提高赔偿金额。
- 法律依据
- 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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延期交房赔偿标准是，将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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