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息县西亚商铺返租合法吗

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
据相关法律条文明确规定,商铺返租活动并不具备合法性
(一)关于商铺返租这一行为本身就缺乏法律依据。具体表现在:开发商将某个商业地产项目分成若干规模较小的产权式商铺出售给众多小业主,同时与他们签署返租协议,即保证在一定时间段内,该商铺将由开发商整体运营管理,并按照事先约定的日期向小业主支付固定的租金收益。
(二)从开发商角度来看,商铺返租无疑是一种迅速回收资金的有效手段;而对于广大普通投资者而言,商铺返租则如同一块美味可口的蛋糕,每年都能获得相当可观的投资回报,相较于投资住宅或写字楼等其他物业类型,其回报率显然更为优越。
法律依据
《商品房销售管理办法》第11条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。
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马来西亚电子签证多久出签?
一般是24小时。用户可以直接网上提交申请,并可在提交申请24小时后打印电子签证,在马来西亚旅游超不超过30可选择此签证。访问目的 仅限社交访问,停留时间:不超过30天,入境口岸:全球范围,入境关口:所有马来西亚关口入境和离境,费用:280人民币。
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揭西县政府信息公开的方法是什么
揭西县政府一般常用的政府信息公开的方法就是媒体会议传达或者市政府网站。政府信息公开条例规定政府通过新闻发布会,或者是报刊等这些方法主动的去公开已经落实的一些政府信息,各级人民政府也可以选择在国家档案馆,或者通过电视等这些便于公众知晓的方式公开行政信息。
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征地拆迁
马来西亚签证办理流程是什么?
马来西亚的签证的办理流程是申请人首先要确定到马来西亚的目的和行程计划,然后登陆马驻华使馆的官方网站了解办理马来西亚签证的材料清单,按照官方网站上公布的信息准备好办理签证的材料,到马驻华使馆领取办理的手续,交纳签证费,等待使馆审核以后才可以拿到签证。
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我现在遇到困难了需要借款,他说借9500要每个月还953.86,我不知道这个利息是怎么算的
[律师回复] 根据您提供的信息,借款9500元,每月还款953.86元,我们可以通过等额本息还款方式的计算公式来估算年利率。等额本息还款方式下,每月还款额的计算公式为:

\[每月还款额=\frac{贷款本金\times 月利率\times(1+月利率)^{还款月数}}{(1+月利率)^{还款月数}-1}\]

我们需要先确定还款月数。由于没有提供具体的还款月数,我们可以先假设一个常见的还款期限,比如12个月(1年)。我们可以通过上述公式反推出月利率,然后再将其转换为年利率。

设贷款本金为\(P=9500\)元,每月还款额为\(M=953.86\)元,还款月数为\(n=12\)个月,月利率为\(r\)。

根据公式,我们有:

\[953.86=\frac{9500\times r\times(1+r)^{12}}{(1+r)^{12}-1}\]

解这个方程可以得到\(r\)的值。由于这是一个关于\(r\)的非线性方程,通常需要通过迭代方法或使用贷款计算器来求解。不过,我们可以通过试错法或使用财务计算器来近似求解。

假设我们通过计算得到月利率\(r\),那么年利率\(R\)可以通过下面的公式计算:

\[R=(1+r)^{12}-1\]

根据搜索结果中的贷款利息计算器的例子,我们可以看到,如果月利率是0.5125%,那么年利率大约是6.15%。我们可以用类似的方法来估算您的贷款情况。

假设我们通过计算得到月利率大约是1%(这只是一个假设,实际的利率需要通过上述方程计算得出),那么年利率将是:

\[R=(1+0.01)^{12}-1\approx 0.126825\]

即年利率大约是12.6825%。

请注意,这只是一个估算值,实际的利率需要通过精确计算得出。如果您需要准确的利率计算,建议使用专业的贷款计算器或咨询贷款机构。
商铺十年返租不返租了怎么办?
商铺十年返租不返租了的话,首先可以由发生纠纷的双方当事人之间进行协商处理,如果是协商达成一致的,就可以通过签订和解协议的方式来解决纠纷,如果是无法达成一致的,那么就只能通过仲裁或者是诉讼的方式予以处理。
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房产纠纷
印度尼西亚签证办理需要注意哪些
印度尼西亚签证办理需要注意护照的有效期需要在六个月以内,因为印尼对中国的大部分是免签,所以自己需要注意实际的情况尽量避免不必要的麻烦,除此以外就是一个月的的机票航程单,但是最为重要的是直接的证明证据。
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