商品房交房后能退房吗现在
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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若购房者对所购买的房产存在不满之处，必须提出合理且有据可循的意见才能申请取消购屋交易。作为消费者，在签署购屋协议后，应该仔细地检验待购房产的品质，确保其达到预期标准。若发现房屋存在显著的质量缺陷，对您的实际使用造成重大困扰，则可以依据此类情况提出退房申请。同样地，如果房屋的主体结构存在明显的不符合标准现象，购房者同样有权提出退房请求。
然而，如果仅仅是存在一些小瑕疵，如门窗开启困难、墙面剥落等问题，虽然无法以此为由申请退房，但是可以要求开发商进行修复工作，相关的修复费用应由开发商承担。在缴纳购房款项之后，若希望取消购屋交易，购房者需向开发商提交退房申请，并发出书面退房通知。开发商应在收到通知后的15个工作日内将购房款项全额退还给购房者，同时与贷款银行解除或终止相关合同。若出现违约情况，违约方还需支付相应的违约金。经过买卖双方的友好协商，也可以达成解除合同的共识。
另外，当不可抗力因素导致合同目的无法实现，或者当事人一方明确表示在履行期限届满之前不会履行主要债务，或者以自身行为表明将不履行主要债务等法定情形出现时，当事人亦可依法解除合同。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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