二手房购房款和定金如何支付
- 律师解析
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在执行二手房购买流程期间，涉及到支付定金阶段的具体操作规程和值得关注的重点事项包括以下几个方面：
首先，需要确定采用哪种形式的资金支付方式；您可以自由选择实体货币现金支付的方式，比如说，亲自赴约至买卖双方商定的银行进行转账操作，或是借助当今社会广泛应用的各种电子支付平台，如支付宝、微信等进行在线支付。
然而，在此过程中，务必严格审查定金条款，以确保定金协议的合法性和有效性得到充分保障。
其次，为了确保所有细节都准确无误，您应该坚决要求作为中间方的中介机构向您展示他们与卖方签订的书面委托协议，该协议必须明确包含许多重要信息，比如房产的基本状况、交易价格等，以及关于委托中介代理收取定金的详细规定。接着，在完成以上步骤之后，您就有权利与中介机构签署正式的书面中介协议，这份协议至少要包含房产的基本情况、成交价格、保留期限以及定金后续处理方法等各个核心要素。在您做出支付定金的决策前，务必先行请求中介机构提供卖方授权该中介机构代理收取定金的委托书，并且在实际支付定金时，也要仔细核实所有手续，要求中介机构开具清晰的收据凭证，并确保收据上盖有中介机构的公章。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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