转让商铺遇到纠纷怎么处理
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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店铺转让纠纷实际上可以归类为一种独特的房屋租赁合同纠纷类别。在面对这种类型的租赁合同纠纷时，我们通常有必要先评估一下合同中是否包含了解决潜在争端的特殊条款。但是，如果在合同中没有关于这些问题的清晰规定，那么我们必须遵循相关的法律规定来妥善解决。处理常规的店铺转让纠纷时，通常采用以下几种方式：
第一，如果店铺的转租者在缺乏合法转租权的前提下擅自对外转租，那么店铺的业主便享有法定权力主张终止租赁合同或认定这份转租合同无效。在这种情况下，购买店铺的一方所承受的经济损失可以向店铺的转租者提出维权索赔；
第二，如果在租赁门店协议中有明确规定租赁期限不得超过二十年，一旦实际租赁期限超越了这个范围，那么超出的部分将会自动失去效力；
第三，当租赁期满后，对于店内的装饰装修设施应该如何处理，一方面需要参考租赁协议中的相关条款；另一方面，如果协议中并无任何规定，那么就需要由当事人各方进行充分的协商，如果协商结果无法达成共识，则需根据具体情况进行判断：若承租人在未经出租人同意的情况下进行了装饰装修行为或者扩建工程，则需要自行承担因此产生的费用，同时出租人也有权要求承租人恢复原状或者支付相应的损失赔偿金。
- 法律依据
- 《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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转让商铺遇到纠纷怎么处理
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商铺转让纠纷怎么办
处理店铺转让纠纷时，首要审视租赁合同约定。无转租权的擅自转租，房东有权解约或宣告转租无效，受让人损失向转租人追偿。租赁期超法定上限（20年）部分无效。租赁期满后装修处理遵循合同或协商，未经许可装修扩建，承租人自负费用并可能承担恢复原状或赔偿责任。
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房产纠纷租房纠纷 原因是 中介欺骗我们签订一年的合同 但是我跟中介说啦住不了一年 他跟我说会帮我转租的 押金会退的 现在就去 中介不给我转租 房东也不退押金
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商铺转让纠纷如何处理
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如何解决商铺转让纠纷
首先是协商，其次是调解，再次是仲裁以及最后的诉讼。
第一种解决方法，即我们所说的协商：这是指合同的各方主体在保持友好的沟通和理解的前提下，尝试寻找解决问题的最佳方案并予以落实。这种方式具有较高的成功率，因此被认为是最为理想的解决办法。
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商铺转让合同纠纷找谁
通常不被视为刑事犯罪处理；但是，如果经过精心策划、具有非法占有他人财产之目的，并且在主观方面证实存在欺诈意识，通过与他人订立房屋销售协议等方式，秘密骗取对方当事人贵重财物，当其数量超过特定界限时，便会被判定为刑事犯罪，构成了合同诈骗罪的既定事实。
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房产纠纷你好高利转贷罪有没有具体规定的数额
[律师回复] 高利转贷罪的立案标准：
1、个人高利转贷，违法所得数额在五万元以上的；
2、单位高利转贷，违法所得数额在十万元以上的；
3、虽未达到上述数额标准，但因高利转贷，受过行政处罚二次以上，又高利转贷的。
1、个人高利转贷，违法所得数额在五万元以上的；
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