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商品房赠送面积减少吗

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
关于房产赠与面积的相关法律法规指出:对于入户口处的花园以及尚未封闭的阳台,均视为一半面积计算;而露台则可被视为全额赠予的范畴;地下室若净空高度达到或超过2.1米时,便需将其纳入面积计算范围内;反之,若未达该标准,则无需计入面积统计中;
此外,飘窗也可分为凸窗与落地飘窗两大类别,其中凸窗非落地设计,故无需计入面积;而落地飘窗在净空高度高于2.1米的情况下需进行面积计算,否则将予以忽略;
最后,阁楼的净空高度如能达到或超越2.1米,那么这部分区域将被计入面积计算之内,否则将被排除在外。
法律依据
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;
未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
第二百一十一条
当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
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