开发商延迟交房违约责任如何追究
- 律师解析
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若房地产开发公司未能依照约定的日期交付房产，则其需承担相应的法律违约责任。
首先，如根据所签订的房屋买卖合同，每延迟一日交付房产的则房产开发公司应当按照购房者已经支付的总房价款的一定比例向购房者支付违约金（具体的金额将由双方在合同中进行明确约定）。
其次，如果房产开发公司未能按照合同约定的日期交付房产，那么购房者有权选择解除购房合同。在此情况下，房产开发公司需要在收到购房者发出的书面解除购房合同通知之日起，在双方在购房合同中所约定的期限内向购房者全额退还已经支付的所有房款以及相关利息，同时还需按照合同中的约定向购房者支付相应的违约金。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十五条
【违约金】
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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