律图审稿专业委员会3轮严审

开发商跑路了抓得到吗

最新修订 | 2024-05-19
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
在面临房屋建设项目烂尾以及开发商失踪的困境时,以下几个策略或许能够提供参考:
首先,若您所购买的房屋正处于烂尾阶段,而且开发商已然失联,身为业主的您首先应该尽可能地去寻找仍未完全失去联系的开发商,目的在于呼吁其筹集资金并且与其携手合作,共同致力于确保所有后续工程顺利完成。
然而,倘若开发商由于资金短缺而濒临破产,那么业主便有权依据相关法律法规将该房屋作为抵押品进行变现,或者在烂尾楼进行拍卖和出售的过程中优先获取赔偿。对于那些已经支付了全部或绝大部分房款的潜在业主来说,他们可以选择通过"联合诉讼"的途径来对开发商提出诉讼,并及时申请冻结查封开发商的在建工程、土地、房产、预售款专用账户以及其他所有资产,以便在诉讼最终尘埃落定之时能够充分享受损失的补偿。
其次,如果您所购买的房屋尚未取得房产证,您大可不必过于忧虑。只需要携带购房合同土地使用权证以及个人身份证明前往房地产交易中心,便可办理房产证。但请注意,这一切的前提条件是开发商已经进行过初次登记(即已经获得了房屋的总证)。如果无法找到开发商,业主可以向当地相关部门进行举报,此时他们可能需要联合更多的业主以增强影响力。
最后的解决方案便是,耐心等待国土资源管理局将土地使用权收回并重新进行出让,或者期待有其他开发商愿意接手此项目,继续推进开发工作。
法律依据
《民法典》第七十二条
清算期间法人存续,但是不得从事与清算无关的活动。
法人清算后的剩余财产,按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。
法律另有规定的,依照其规定。
清算结束并完成法人注销登记时,法人终止;
依法不需要办理法人登记的,清算结束时,法人终止。
第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。
《商品房销售管理办法》第三十一条
房地产开发企业销售商品房时设置样板房的,应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致,未作说明的,实际交付的商品房应当与样板房一致。
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开发商跑路了怎么办
如果遭遇开发商跑路,可自行联系相关业主,共同组织维权;其次,应主动采取各种各样方式联系开发商,要求挽回损失;最后在无法自行解决的情况下,最直接的方法就是及时向法院起诉。
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房产纠纷
袭警罪不得判缓刑吗
[律师回复] 解析:
针对“袭警罪能否适用缓刑”这一问题,最终的判决结果取决于特定案件的详尽情况以及被告方的认罪态度、潜在社会危害性的评估等多重因素。
依据《中华人民共和国刑法》之相关法律条文,对于那些所指控犯下的罪行被定为三年以下有期徒刑或拘役的罪犯们,如果他们同时符合犯罪情节相对轻微、表明其有着悔过之心、并没有再次实施犯罪之可能、以及宣判缓刑不会对其所在社区造成严重负面后果等多项条件时,是有可能被法院宣判缓刑的。也就是说,袭警罪并非毫无机会得到缓刑的审判,关键在于他们是否能够满足以上提到的所有条件。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第七十二条
对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
律图长沙
律图长沙
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快速解决“刑事辩护”问题
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盗窃罪与跑分哪个更严重
[律师回复] 解析:
针对盗窃罪与涉嫌洗钱的行为,其严重程度主要依赖于个案的具体情况,例如所涉及的涉案金额、情节以及对社会产生的深远影响等要素。通常而言,盗窃罪是直接侵害他人财产权益的犯罪,而跑分活动则涉嫌非法资金流动,有可能触犯我国刑法中关于洗钱罪的相关规定。洗钱罪通常会面临较为严厉的刑事处罚,这主要是由于此类犯罪涉及到错综复杂的犯罪网络以及对金融秩序的严重破坏。
然而,在实际案件处理过程中,对于具体的定罪量刑仍需要综合考虑各种因素。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
律图绍兴
律图绍兴
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开发商跑路按揭怎么办
按照我国高人民法院 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 的相关规定,“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持”。
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房产纠纷
开发商跑路 业主怎么办?
如果开发商宣告破产时房屋尚未建成,就会造成开发商对购房人不能履行责任。根据房屋的买受方式的不同,可以分为两种具体情况:按揭贷款买房和对卖方分期付款买房,这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此,购房者首先应咨询专业的法律意见,弄清自己的产权归属。
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房产纠纷
卡农被抓怎么定洗钱罪
[律师回复] 解析:
在洗钱案件的认定过程中,一般情况下,犯罪嫌疑人会采取通过金融交易或其他手法来隐蔽、遮盖其非法收益的实际来源及真实特性,进而试图使这些非法收入看起来像是合法所得。若某位金融中介人涉及到了将犯罪得益进行转移或处理,并且已经清楚地知道了这些资金的来源是非法活动的话,那么他就有可能被判定犯有洗钱罪行。举例来说,他可能会利用银行转账、购置资产或是进行投资等多种方式来处理赃款。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
律图巴南区
律图巴南区
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快速解决“刑事辩护”问题
当前5933位律师在线
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不当得利将构侵占罪吗
[律师回复] 解析:
不当得利的情况本身,并未被明确规定为一种具有独立罪名性质的侵占罪的犯罪类型。侵占罪在法律范畴内的定义是指行为人为他人代管的财物或者他人遗失的物品、隐藏的物品等,擅作主张地将其据为己有,并且在数额上达到了一定标准,同时还拒绝归还给原所有人或者交由相关部门处理,这种行为便构成了侵占罪。
然而,不当得利则是民法领域中特有的概念,它所描述的是在没有任何合法依据的前提下,获得了不当的经济利益,从而给他人带来了实际的经济损失。对于不当得利的问题,通常会采取通过民事诉讼的途径来解决,即要求受益方返还所获利益。
然而,若存在不当得利者明知自己的行为缺乏合法性依据却仍然拒绝返还,且数额较大的情况,那么就有可能涉及到其他更为严重的刑事犯罪。但在此过程中,是否构成侵占罪仍需要根据具体案情进行深入分析和判断。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。
本条罪,告诉的才处理。
律图塘沽区
律图塘沽区
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开发商跑路房贷怎么办?
开发商跑路房贷需要根据双方当事人的约定来追究违约责任,可以通过诉讼或者协商方式解决。当然了,具体的违约金还有就是违约责任的承担,主要就是双方当事人在签订购房合同当中的进行约定的,如果说没有约定的话,也应当根据实际损失来进行处理。
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房产纠纷
李律师你好,我想了解一下电费一事,有人用电接在我的线路上,这个月他用电量持别大,表数走的多,他就打投诉电话,我不知道结果如何?
[律师回复] 如果有人未经允许接入您的电力线路并导致您的电表数增加,您可以向供电公司投诉并要求调查处理。
分析
根据《中华人民共和国电力法(2018修正)》第四章第二十九条的规定,供电企业在发电、供电系统正常的情况下,应当连续向用户供电,不得中断。因供电设施检修、依法限电或者用户违法用电等原因,需要中断供电时,供电企业应当按照国家有关规定事先通知用户。用户对供电企业中断供电有异议的,可以向电力管理部门投诉;受理投诉的电力管理部门应当依法处理。
此外,《中华人民共和国电力法(2018修正)》第九章第七十一条规定,盗窃电能的,由电力管理部门责令停止违法行为,追缴电费并处应交电费五倍以下的罚款;构成犯罪的,依照刑法有关规定追究刑事责任。
因此,如果有人未经允许接入您的电力线路并导致您的电表数增加,您可以向供电公司投诉并要求调查处理。供电公司有义务对您的投诉进行调查,并采取相应措施解决问题。如果对方的行为构成盗窃电能,供电公司可以追缴电费并处以罚款,情节严重的还可以追究刑事责任。
开发商跑路了房产咋办?
开发商跑路了房产可以向当地人民政府反映情况。当然了,这主要还是属于一种民事方面的一些纠纷,所以提醒大家注意的是,最好还是及时的通过诉讼的方式来解除购房的合同,并且要求对方对于自己的损失进行赔偿。
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房产纠纷
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