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买房五证不全怎么解决

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
5.0分服务:2380人
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专业处理二手房纠纷方面的问题很专业
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律师解析
在开发商未能完全取得相关许可证书和保证书(即五证两书)的情况下,购房者有权拒绝对所购买的物业进行接收并行使解除房屋买卖合同的权利。购买房地产时,购房人应始终关注开发商是否具备完备的证照手续,以免因证照不全而遭受潜在的经济损失;已经签署了房屋买卖合同的购房者如已知悉开发商存在此类问题,可向有关部门申请撤销该合同,若开发商拒绝执行协议内容,购房者则可以前往所在地住房和城乡建设委员会进行投诉,或向所在地房产监管机构提起诉讼,寻求法律援助来维护自身权益。
法律依据
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
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买房五证不全怎么解决
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买房五证不全怎么解决
开发商未获五证两书,购房者有权拒收物业并解除房屋买卖合同。购房时应关注证照手续,避免潜在损失。已签约者知悉问题可向相关部门撤销合同,开发商拒执行可投诉住建委或房产监管机构,维护自身权益。
1w浏览2024-05-17
借款人卷款逃跑借了全村人共计五百多万如何解决
[律师回复]
一、根据您提供的信息,依据法律规定大致可能可以争取的权益有:
1、要求对方返还欠款。
2、如果对方涉嫌诈骗类犯罪,建议最好报警。
二、具体法律依据如下:
1、根据《合同法》第五条、第六条、第八条的规定,当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务,当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同,依法成立的合同,受法律保护。自然人之间的借款合同是实践性合同,也就是说借款合同自出借人交付借款时生效;对方向您借款,如果明确约定了还款时间的,到期后您可以要求对方还款;如果没有明确约定还款时间的,您可以随时要求其返款,但需要给对方合理的准备时间。因此,对方应该根据约定按时还款。
2、根据《民法通则》第一百三十五条规定,向人民请求保护民事权利的诉讼时效期限为2年,法律另有规定的除外。如果约定了还款期限的,从约定的还款期限届满之日起算。如果你们没有约定借款期限,从你催告之后对方不还之日起计算。因此,建议您及时维护自己的权益,以免超过时效丧失胜诉权。
三、为使您的上述权益得到有利保障,建议您开始搜集以下证据材料:
1、双方存在借款的合意,可通过借条、借据及收条予以证明;
2、借款已经交付给对方的事实,可通过银行转账记录、支付宝转账记录、证人证言等予以证明。
3、如果催要还款,建议注意收集证据,比如聊天记录、录音录像等予以证明。
3.6w浏览
买房五证不全怎么解决
9.2w浏览2024-07-27
五证全还延期交房怎么解决
面对开发商逾期交房的情况,首先应仔细审查购房合同中的相关条款,了解违约责任和应对措施。若合同有明确规定,按章办事;若无,则需主动与开发商沟通协商。如协商不成,可借助第三方调解或通过法律途径,要求开发商履行交房义务并赔偿损失。若延期超过三个月,买方可依法解除合同。
1w浏览2024-06-03
借款人卷款逃跑借了全村人共计五百多万如何解决
[律师回复]
一、根据您提供的信息,依据法律规定大致可能可以争取的权益有:
1、要求对方返还欠款。
2、如果对方涉嫌诈骗类犯罪,建议最好报警。
二、具体法律依据如下:
1、根据《合同法》第五条、第六条、第八条的规定,当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务,当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同,依法成立的合同,受法律保护。自然人之间的借款合同是实践性合同,也就是说借款合同自出借人交付借款时生效;对方向您借款,如果明确约定了还款时间的,到期后您可以要求对方还款;如果没有明确约定还款时间的,您可以随时要求其返款,但需要给对方合理的准备时间。因此,对方应该根据约定按时还款。
2、根据《民法通则》第一百三十五条规定,向人民请求保护民事权利的诉讼时效期限为2年,法律另有规定的除外。如果约定了还款期限的,从约定的还款期限届满之日起算。如果你们没有约定借款期限,从你催告之后对方不还之日起计算。因此,建议您及时维护自己的权益,以免超过时效丧失胜诉权。
三、为使您的上述权益得到有利保障,建议您开始搜集以下证据材料:
1、双方存在借款的合意,可通过借条、借据及收条予以证明;
2、借款已经交付给对方的事实,可通过银行转账记录、支付宝转账记录、证人证言等予以证明。
3、如果催要还款,建议注意收集证据,比如聊天记录、录音录像等予以证明。
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石家庄买方五证不全问题如何解决
10w+浏览2024-07-30
五证齐全多次延期交房怎么解决
面对房屋延期交付,我们应根据情况采取不同对策。正常延期时,购房者可给予开发商适当宽限期,等待后进行房屋验收。非正常延期时,购房者有权维权:首先尝试与开发商协商;其次,向消费者协会或房地产管理部门投诉;若无果,可诉诸法院。每一步都是为了保障购房者的合法权益,确保问题得到妥善解决。
1w浏览2024-06-03
借款人卷款逃跑借了全村人共计五百多万如何解决
[律师回复]
一、根据您提供的信息,依据法律规定大致可能可以争取的权益有:
1、要求对方返还欠款。
2、如果对方涉嫌诈骗类犯罪,建议最好报警。
二、具体法律依据如下:
1、根据《合同法》第五条、第六条、第八条的规定,当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务,当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同,依法成立的合同,受法律保护。自然人之间的借款合同是实践性合同,也就是说借款合同自出借人交付借款时生效;对方向您借款,如果明确约定了还款时间的,到期后您可以要求对方还款;如果没有明确约定还款时间的,您可以随时要求其返款,但需要给对方合理的准备时间。因此,对方应该根据约定按时还款。
2、根据《民法通则》第一百三十五条规定,向人民请求保护民事权利的诉讼时效期限为2年,法律另有规定的除外。如果约定了还款期限的,从约定的还款期限届满之日起算。如果你们没有约定借款期限,从你催告之后对方不还之日起计算。因此,建议您及时维护自己的权益,以免超过时效丧失胜诉权。
三、为使您的上述权益得到有利保障,建议您开始搜集以下证据材料:
1、双方存在借款的合意,可通过借条、借据及收条予以证明;
2、借款已经交付给对方的事实,可通过银行转账记录、支付宝转账记录、证人证言等予以证明。
3、如果催要还款,建议注意收集证据,比如聊天记录、录音录像等予以证明。
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五证不全谁买过
10w+浏览2024-08-25
五证齐全房屋质量问题怎么解决
遇到住宅质量问题,建议先友好协商解决。保修期内,开发商应负责维修。若住户自行维修,费用应由开发商承担。针对其他质量问题,我们将根据实际情况,提供最佳解决方案。请住户放心,我们致力于保障您的权益。
1w浏览2024-05-11
借款人卷款逃跑借了全村人共计五百多万如何解决
[律师回复]
一、根据您提供的信息,依据法律规定大致可能可以争取的权益有:
1、要求对方返还欠款。
2、如果对方涉嫌诈骗类犯罪,建议最好报警。
二、具体法律依据如下:
1、根据《合同法》第五条、第六条、第八条的规定,当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务,当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同,依法成立的合同,受法律保护。自然人之间的借款合同是实践性合同,也就是说借款合同自出借人交付借款时生效;对方向您借款,如果明确约定了还款时间的,到期后您可以要求对方还款;如果没有明确约定还款时间的,您可以随时要求其返款,但需要给对方合理的准备时间。因此,对方应该根据约定按时还款。
2、根据《民法通则》第一百三十五条规定,向人民请求保护民事权利的诉讼时效期限为2年,法律另有规定的除外。如果约定了还款期限的,从约定的还款期限届满之日起算。如果你们没有约定借款期限,从你催告之后对方不还之日起计算。因此,建议您及时维护自己的权益,以免超过时效丧失胜诉权。
三、为使您的上述权益得到有利保障,建议您开始搜集以下证据材料:
1、双方存在借款的合意,可通过借条、借据及收条予以证明;
2、借款已经交付给对方的事实,可通过银行转账记录、支付宝转账记录、证人证言等予以证明。
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买房后五证不全是哪五证
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1、要求对方返还欠款。
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二、具体法律依据如下:
1、根据《合同法》第五条、第六条、第八条的规定,当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务,当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同,依法成立的合同,受法律保护。自然人之间的借款合同是实践性合同,也就是说借款合同自出借人交付借款时生效;对方向您借款,如果明确约定了还款时间的,到期后您可以要求对方还款;如果没有明确约定还款时间的,您可以随时要求其返款,但需要给对方合理的准备时间。因此,对方应该根据约定按时还款。
2、根据《民法通则》第一百三十五条规定,向人民请求保护民事权利的诉讼时效期限为2年,法律另有规定的除外。如果约定了还款期限的,从约定的还款期限届满之日起算。如果你们没有约定借款期限,从你催告之后对方不还之日起计算。因此,建议您及时维护自己的权益,以免超过时效丧失胜诉权。
三、为使您的上述权益得到有利保障,建议您开始搜集以下证据材料:
1、双方存在借款的合意,可通过借条、借据及收条予以证明;
2、借款已经交付给对方的事实,可通过银行转账记录、支付宝转账记录、证人证言等予以证明。
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买房五证不全可以买么
10w+浏览2024-08-25
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