房屋面积差问题如何计算
- 律师解析
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关于商品房面积差异比率计算方法，我们可以借鉴以下公式：面积差异比率等于实际测量所得面积与预设测量面积之差乘以百分之百后，再除以预设测量面积。
具体来说，面积差异绝对值便等同于实际计量计价面积减去合同中双方所约定的计价面积所得出的数值乘以百分之百，然后再除以约定的计价面积。若商品房实测面积与签约面积产生差距，具体解决方式应依据签约约定为准，如无特别规定，则可参考以下原则进行处理：
1.当面积差异绝对值在3%以内（包括3%）时，房价款项应根据实际测量结果进行结算；
2.若面积差异绝对值超过3%，买方有权选择退房。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；
超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；
绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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