房屋面积差问题如何计算
- 律师解析
-
关于商品房面积差异比率计算方法，我们可以借鉴以下公式：面积差异比率等于实际测量所得面积与预设测量面积之差乘以百分之百后，再除以预设测量面积。
具体来说，面积差异绝对值便等同于实际计量计价面积减去合同中双方所约定的计价面积所得出的数值乘以百分之百，然后再除以约定的计价面积。若商品房实测面积与签约面积产生差距，具体解决方式应依据签约约定为准，如无特别规定，则可参考以下原则进行处理：
1.当面积差异绝对值在3%以内（包括3%）时，房价款项应根据实际测量结果进行结算；
2.若面积差异绝对值超过3%，买方有权选择退房。
- 法律依据
-
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；
超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；
绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
0
问题没解答? 125583人选择咨询律师
房屋面积差问题如何计算
一键咨询
如何解决房屋面积误差大的问题
1、在一个较小的误差范围内(如正负1%以内)，视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算。2、超过以上合理范围的误差(如正负误差超过3%)，视为卖方根本违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。
10w+浏览
房产纠纷房屋面积差问题如何计算
商品房面积差异比率计算公式：差异比率=(实测面积-预设面积)/预设面积×100%。差异绝对值超过3%时，买方可选退房；3%以内则按实测面积结算。具体处理方式依签约约定。
1w浏览2024-05-17
房屋面积差问题如何计算
10w+浏览2024-07-27
房租面积误差大有问题吗
在房地产交易中，房屋实际面积与合同记载面积存在差异是常见现象，通常3%以内的误差被视为合理。若合同中有关于面积误差的处理条款，应按合同执行。如无明确约定或误差超过3%，买方有权解除合同并要求退款及利息。若买方选择继续履行合同且面积超出约定，3%以内部分需按合同价补足。
1w浏览2024-06-26
房屋买卖面积误差问题
10w+浏览2024-10-24
买现房还存在面积差问题吗
购房面积与实测面积的差值须控制在±3%以内，按合同价结算。误差在±3%内，买方或卖方需相应补交或退款。若差值超过±3%，买方可选择解约，不退还房屋；或接受超出部分，由卖方承担费用。若实测面积小于合同面积且误差超过-3%，卖方需双倍返还超出部分的房款。
1w浏览2024-06-13
卖房如何处理面积差的问题
10w+浏览2024-07-29
卖房如何处理面积差的问题
商品房面积差异处理方法如下所述：首先，当面积差异在3%以内（包括3%）时，依据合同条款约定来进行实际面积的结算与支付；其次，如果面积差异超过了3%，那么购买方拥有权力要求解除合同，同时有权收回已支付的相关费用并获得相应的利息补偿。
1w浏览2024-06-07
交房存在面积差的问题怎么解决
10w+浏览2024-07-29
购房合同面积差价问题如何解决
在解决涉及到房屋购买合同中所规定的面积差异问题时，我们的方法主要会参照以下两点进行：假如所产生的面积偏差绝对值在百分之三(包括百分之三)以内，那就依据签订合同时双方共同商定好的合同条款实施实际房价结算即可；然而如果偏差超过了百分之三，那么作为消费者的您有权要求解除这份合同，并要求对方归还您已经支付的购房款项以及相关的利息费用。
1w浏览2024-06-26
农村房屋拆迁问题，赔偿方式，面积计算
10w+浏览2024-02-27
