预售合同备案是网签吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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事实显然并非如此，因为在我国商品房预售环节中，购房者所签订的《购房合同》往往采取纸质形式的协议达成，与此相对应的，正式的房屋交易过程则更多地依赖于网络技术，通过在线签署相关法律文件来完成整个交易进程。上述两种行为在本质上存在显著的差异。例如，如果购房者选择购置新开发楼盘的话，他们首先必须签订一份商品房预售合同，其中包含了首次支付款项的条款；在此基础上，只有在相关部门审批通过之后，才能启动网络签约程序。
然而，如果购房者选择购买二手房源，那么他们需要先签订一份由卖方、买方和中介机构共同参与的存量房买卖合同，随后可以开始申请贷款、支付首付款以及完成网络签约等后续流程，最后才能够顺利完成房产过户的全部手续。
- 法律依据
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《民法典》第一百一十九条
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；
未办理物权登记的，不影响合同效力。
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