五证不全买房违法吗
最新修订 | 2024-09-12
143浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
众所周知，楼盘销售所需具备的五大核心证书为国有土地使用权证、建设项目工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程开工许可证以及商品房销售许可证。若无法齐备这五项证书，其所带来的风险和影响包括但不限于以下几点：
首先，对于房屋的上市交易而言，可能会遭到禁止；
其次，由于缺乏相应证书的支持，购房者在办理房贷时将遭遇重重困难，审批难度加大；
此外，一些开发商因无法满足相关规定，可能存在一房多卖的潜在风险。
- 法律依据
-
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
五证不全卖房违法么未获得齐全的五个相关证件便出售房产是属于违法行为的。这五个证件分别是：国有土地使用权证书、建设用地规划许可证书、建设工程规划许可证书、建设工程施工许可证书以及商品房预售许可证书或者商品房销售许可证书。只有开发商在持有上述所有五种证件之后，才可以进行房屋的预售或者销售活动。
-
五证不全违法吗房地产开发企业若证件不全，购房者应审慎购买以避免损失。已购房者发现后可申请解约，开发商不配合可求助于住建委或法律途径。未获四证则预售证无效，合同无效，购房者有权要求退款、利息及一倍赔偿。
-
买房后五证不全是哪五证若合同仅规定违约金而未明确比例或金额，且法律无明确规定，依据《民法典》及相关条款，可按违约责任通用原则执行。一般而言，违约金上限不应超过实际损失的30％，确保合同双方权益的公平性和合理性。这一规定有助于减少争议，维护市场秩序。
-
五证不全的房子能买吗？五证不全的现房不可以，风险很大，容易造成损失，原因如下：1、土地性质不合法。2、土地使用权不合法。3、工程建设手续不合法。
房屋买卖
-
买房子五证必须齐全吗地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中“五证”、“两书”是最为重要的条件。
房屋买卖
-
商品房五证不全能买吗商品房销售和预售都必须有五证，如果五证不全的话一般是不允许上市交易的。建议不要购买五证不全的房屋。购无证房风险：1、土地性质不合法的风险，2、土地使用权不合法的风险。3、工程建设手续不合法的风险。4、施工进度没有达到规定要求就销售的风险。
房屋买卖
二手房纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125552人选择咨询律师
五证不全买房违法吗
一键咨询
五证不全的房子能买吗？
五证不全的现房不可以，风险很大，容易造成损失，原因如下：1、土地性质不合法。2、土地使用权不合法。3、工程建设手续不合法。
10w+浏览
房产纠纷你好，我想问一下交通事故，半个手臂被车压粉碎性骨折，手掌完全丧失了功能，会被定性几级伤残
[律师回复] 发一下医院诊断证明，我帮你看看能评几级
4.4w浏览
快速解决“交通事故”问题
商品房五证不全能买吗
商品房销售和预售都必须有五证，如果五证不全的话一般是不允许上市交易的。建议不要购买五证不全的房屋。购无证房风险：1、土地性质不合法的风险，2、土地使用权不合法的风险。3、工程建设手续不合法的风险。4、施工进度没有达到规定要求就销售的风险。
10w+浏览
房产纠纷你好律师 我被打了造成轻微伤 医院费花了大概五千 有后遗症 后期还需要治疗 请问对方赔偿我多少合适
[律师回复] 你好，赔偿多少需要根据具体病历资料以及具体花费具体计算的。
4.2w浏览
快速解决“损害赔偿”问题
买房子五证必须齐全吗
地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中“五证”、“两书”是最为重要的条件。
10w+浏览
房产纠纷你好我咨询一下交通事故 是这样的我在外地租了一辆车 然后开着租来的车发生了交通事故 事故责任书定的我全责 但是当天我是为了躲避左边车辆向右打方向盘撞上了右边车辆 左边车辆跑了 也没有监控录像证明 当天晚上为了尽快解决这个事儿交警那边定了我全责 租车公司给我走保险了但只有交强险2000 对方维修后对方的保险公司找我那边直接代位追偿现在 要求我再支付5000的费用 说要起诉我
[律师回复] 很正常，你的全责，本就应该你来承担，
4.9w浏览
快速解决“交通事故”问题
五证不全的房子能买吗
不建议购买五证不全的房屋，购买这种房屋存在较多风险，如房屋质量没有保障、房屋权属不明确等。购买五证不全房的风险：(一)土地性质不合法的风险。(二)土地使用权不合法的风险。(三)工程建设手续不合法的风险。(四)施工进度没有达到规定要求就销售的风险。
10w+浏览
房产纠纷强行亲吻十五岁女孩会造成什么后果
[律师回复] 行政处罚：这种行为可能违反《治安管理处罚法》，会面临拘留等行政处罚。如果情节较轻，可能处五日以上十日以下拘留；若情节恶劣，如在公众场合强行亲吻等，可能处十日以上十五日以下拘留。刑事处罚：强行亲吻十五岁女孩的行为涉嫌强制猥亵、侮辱罪。依据《中华人民共和国刑法》规定，以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的，处五年以下有期徒刑或者拘役。如果是聚众或者在公共场所当众犯此罪的，或者有其他恶劣情节的，处五年以上有期徒刑。民事赔偿责任：女孩及其家属有权要求行为人承担民事赔偿责任，赔偿范围可能包括精神损害赔偿、医疗检查费用
4.4w浏览
快速解决“婚姻家庭”问题
五证不全的现房能买吗？
销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能再房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生纠纷。
10w+浏览
损害赔偿
