延迟交房违约金多久赔付
- 律师解析
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违约赔偿金通常是从房屋交付迟延期满后的第二天起算，应在两个月之内支付完毕。若违约行为发生在两个月之外，则业主拥有权力选择退房，同时要求开发商赔偿更高额的违约金。逾期交房的开发商必须承担相应的违约责任，向业主支付违约赔偿金。
至于赔偿金额方面，一般来说，如果双方曾在合同中就此有所约定，那么便依据有约从约、无约依法的基本原则来执行，即参照合同中所约定的比例进行支付；而若合同中未对此作出明确规定，则将按照同期银行贷款利率作为参考标准。
然而，需要注意的是，虽然逾期交房的违约金并无一个统一的标准，但是合同中的违约金比例并非固定不变，而是可以根据实际损失情况进行适当调整。相关法律规定指出：当违约方以约定的违约金过高为由提出减少时，其所提出的请求应以违约金超出实际损失的30%为基准进行适当削减；反之，若违约方以约定的违约金过低为由提出增加时，其所提出的请求应以违约行为所导致的实际损失为基础来确定违约金的具体数额。以上法律条款表明，若房地产开发企业因长期逾期交房给业主带来的损失远超于合同约定的违约金，业主有权向人民法院申请适当提高违约金，按照实际损失来确定违约金的具体数额，并要求房地产开发企业承担违约责任。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；
当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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