一房两卖都没过户房归谁
最新修订 | 2024-09-12
2.1k浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
在涉及同一房产的两次出售交易行为中，首先与原始房主办理完产权过户手续且成功取得该处房产所有权的买家即被视为新的业主；
至于那些未进行任何产权过户或预告登记程序，但已经对所购房产实现实际占用且享有占有权益的购房人士，也应当作为新业主归属。因此，对于有效合同的签约一方来说，他们有权无条件地要求卖方依照约定履行合同义务，将该房屋如期交付给他们。
至于那些签署了可撤销或者无效合同的另一方，他们同样有资格向卖方提出赔偿违约责任的请求。
- 法律依据
-
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
一房卖两家房产归谁针对“一房二卖”情况，房产权益归属处理如下：已完成过户登记的房屋归登记买家；双方均未登记时，预告登记在先者获得房产；若无登记和预告登记，且双方均未实际占有，房产归合法取得使用权者；如上述条件皆不满足，则签订合同在先的买家拥有房产。简言之，优先依据官方登记记录，其次是预告登记、实际使用权，最后是合同签订顺序确定房屋归属。
-
一房两卖房屋归谁一房两卖时，房产归属判定标准为：先取得房屋所有权转移证书者拥有房屋，未变更产权者中已办理预告登记手续者可获权益。未完成前述程序者，占有房产者为最终拥有者。生效合同方有权要求卖方继续履行，违约者可追索赔偿金。双方应依法维权，确保权益不受侵害。
-
一房两卖房产纠纷归谁通常过户登记手续完备的买家将获得该物业的所有权。虽然卖方已与两位潜在购买者分别签署了买卖协议，但唯有依法进行过户登记的买方能充分行使物业的所有权益，另一位买方有权要求卖方给予经济补偿，然而其无法对抗基于合法善意首次购买并取得房屋所有权的第三方。
房产纠纷
-
一房两卖房屋归谁看具体情况来判定：其一、一方办理过户，另一方没有过户，房屋归先办理过户的一方所有。其二、双方均未办理过户未交房，房屋所有权归已办理预告登记的一方所有。
-
一房两卖房产纠纷归谁在房地产交易中，一房二卖情形下，已办理不动产转移登记的买家优先获得所有权。若无登记，实际占有者优先。有效合同方可要求卖方履行交房义务，无效或可撤销合同方可索赔违约赔偿。
房产纠纷
-
一房两卖最后房子归谁在房地产交易一房两卖争议中，房产归属首先依据过户登记时间确定，若均未完成过户，则预告登记优先；若无预告登记，则实际占有人可能获得所有权。不论合同有效、可撤销或无效，买方均有权要求卖方履行交房义务；而卖方须承担违约责任并赔偿损失，此原则根植于我国民法典的法律规定之中。
二手房纠纷
问题没解答? 125655人选择咨询律师
一房两卖都没过户房归谁
一键咨询
一房两卖房屋归谁
看具体情况来判定：其一、一方办理过户，另一方没有过户，房屋归先办理过户的一方所有。其二、双方均未办理过户未交房，房屋所有权归已办理预告登记的一方所有。
10w+浏览
房产纠纷张侓师您好，我是卖梨的，我链接上有显示止咳化痰四个字，属于虚假宣传吗？
[律师回复] 您好，这个需要根据具体情况分析
4.4w浏览
快速解决“损害赔偿”问题
15岁孩子去同学家玩，拿了别人的金手镯卖了，会不会有案底
[律师回复] 15 岁孩子不承担刑事责任，但监护人要承担民事赔偿责任。应教育孩子认识错误，积极赔偿取得谅解，尽量减少不良影响。同时家长要加强对孩子的教育和监管。
4w浏览
债务人在我起诉之前把房子卖了有影响吗，想了解：卖房所得是否需用于还债？
[律师回复] 这可能有影响。若卖房行为损害了债权人利益，可请求法院撤销。卖房所得若属可执行财产，可要求用于还债。建议收集证据，及时向法院主张权利。
3.2w浏览
一房两卖最后房子归谁
在房地产交易一房两卖争议中，房产归属首先依据过户登记时间确定，若均未完成过户，则预告登记优先；若无预告登记，则实际占有人可能获得所有权。不论合同有效、可撤销或无效，买方均有权要求卖方履行交房义务；而卖方须承担违约责任并赔偿损失，此原则根植于我国民法典的法律规定之中。
10w+浏览
房产纠纷二手车买卖纠纷，想起诉?
[律师回复] 若有二手车买卖纠纷想诉讼，先收集证据，如合同、聊天记录等。然后写好起诉状，明确诉求，向有管辖权的法院提起诉讼。其他细节可咨询当地律师。
4.7w浏览
快速解决“损害赔偿”问题
一房两卖房产纠纷归谁
通常过户登记手续完备的买家将获得该物业的所有权。虽然卖方已与两位潜在购买者分别签署了买卖协议，但唯有依法进行过户登记的买方能充分行使物业的所有权益，另一位买方有权要求卖方给予经济补偿，然而其无法对抗基于合法善意首次购买并取得房屋所有权的第三方。
10w+浏览
房产纠纷
一房两卖房产纠纷归谁
在房地产交易中，一房二卖情形下，已办理不动产转移登记的买家优先获得所有权。若无登记，实际占有者优先。有效合同方可要求卖方履行交房义务，无效或可撤销合同方可索赔违约赔偿。
10w+浏览
房产纠纷
您好，别人骂了我，我先动手推了他一下，他打伤了我，请问谁的责任大？双方需要承担什么责任？，想了解：打伤我的行为如何定性？
[律师回复] 互殴，双方相互赔偿对方，如果报警协商不成的双方拘留罚款
4.2w浏览
一房两卖所有权归谁
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，本站整理了一些与一房两卖所有权归谁相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
房产纠纷
你好！
离婚协议中明确约定房产归属且已办理离婚证，但是没有办理房产证，半年后男方去世只剩下他妈妈一个人。去不动产中心说是需要老人配合拍照即可办理，但老人拒不配合办理房产证怎么办？
[律师回复] 如果老人不配合，也可以通过法院起诉的方式解决的
4.3w浏览
