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开发商卖房欺诈行为有哪些表现

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
在销售现房过程中,存在以下欺诈行为:
1、用低质量房屋假扮为高品质甚至优级的房屋去进行销售;
2、在销售现房期间,蓄意隐瞒房屋实际面积,以此谋求巨额利润;
3、通过普通达标的房屋假冒优质建筑短线,以此骗取优质建筑的附加费用;
4、销售那些已明确知道未获批准可纳入房地产市场公开发售的房屋;
5、标注出不实的最低价、清盘价等具有欺骗性质的价格去进行销售活动;
6、故意隐瞒开发商真实身份,或者冒充其他开发商名义进行销售;
7、采用雇佣他人等手段进行欺骗性的销售诱导;
8、借助广播、电视、报纸、杂志等大众传媒对商品房进行无法实现的虚假宣传。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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开发商欺诈行为的表现是怎样的
1、销售现房时,将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的;2、销售现房时,故意隐瞒房屋真实面积,以牟取暴利的;3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的;4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的;5、虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的;等等。
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房产纠纷
中介卖房发现欺诈行为可以退房吗
若房地产销售人员欺诈,购房者可依法申请退房。根据我国法律法规,若一方欺诈导致另一方误解并完成民事法律行为,受害方有权撤销该行为。民事欺诈指故意披露虚假信息或掩盖真实情况,诱导对方产生误解并作出错误决定。
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房产纠纷
价格欺诈行为主要表现是怎样的
目前规定的属于价格欺诈的行为主要有十三种之多。就包括虚假标价、两套价格、欺骗性标价、模糊标价和虚夸标价、虚假折价、对处理品不标价、不如实披露赠品情况、隐蔽价格附加条件、虚构原价、不履行价格承诺、虚构比较价格、价质不符以及谎称“政府定价”。
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损害赔偿
价格欺诈行为的具体表现是什么
目前规定的属于价格欺诈的行为主要有十三种之多。就包括虚假标价、两套价格、欺骗性标价、模糊标价和虚夸标价、虚假折价、对处理品不标价、不如实披露赠品情况、隐蔽价格附加条件、虚构原价、不履行价格承诺、虚构比较价格、价质不符以及谎称“政府定价”。
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损害赔偿
开发商商业欺诈表现在哪些地方
1、销售现房时,将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的;2、销售现房时,故意隐瞒房屋真实面积,以牟取暴利的;3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的;4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的;5、虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的;等等。
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