商品房预售合同内容不包括什么
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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商品房预售合同应详尽规范地包含如下条款内容：
（1）首先需明确双方各自的合法姓名以及详细地址信息，如果涉及法人组织，则其应当由法定代表人亲自签署确认；
（2）对于预售的商品房具体地理位置以及相应的序列号进行明确标注；
（3）明确标注预出售商品房的数量与面积，其中提及的面积计量单位应为平方米，同时要明确标注的是建筑面积、实用面积抑或是其他特定类型的面积数据；
（4）明确规定商品房的价格，即房屋的售价，例如每平方米的售价金额。在这一部分中，不仅需要明确标示出单价，更要精确计算出总价；
（5）明确规定预售款项的支付方式以及房屋实际交付的时间与方式；
（6）明确规定房屋的实际用途，即住宅用房、办公用房、经营用房或者其他特殊用途的房屋；
（7）明确规定房屋所有权转移的具体方式以及相应的期限；
（8）明确规定任何一方违反合同所应承担的违约责任；
（9）双方可以根据实际情况自行协商约定其他相关条款。
- 法律依据
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《民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式；
包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
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商品房预售合同审查内容包括哪些在合同签订审查中，我们严谨定义术语，核对关键信息，确保无误。同时，我们关注手续完备性，包括批准、登记、公证、生效期限、保证人签名、抵押登记、质物交付及双方签字盖章等，确保合同合法有效。
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商品房预售合同附图内容包括哪些本合同应涵盖关键条款，包括双方身份信息、服务范围、履行期限、费用支付、保密条款、违约责任、争议解决方式及适用法律。双方需明确各自权利和义务，确保合同公平合理，保护双方权益。任何修改或补充应以书面形式进行。
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商品房预售合同基本包括哪些内容商品房预售合同应包括以下条款：（1）双方的名称、地址，法人组织必须有法定代表人签名。（2）预售商品房的位置、编号。（3）预售商品房的数量，面积应以平方米来计算，并明确的是建筑面积还是使用面积或其他面积。（4）价款即房屋的价金，如每平方米多少元。不仅应标明单价，还应标明总价。
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预售商品房的五证包括哪些1、《国有土地使用证》，由县市级人民政府的土地管理部门颁发。2、《建设用地规划许可证》，由县市级城市规划部门核发。3、《建设工程规划许可证》，由县市级城市规划部门核发的。4、《建设工程施工许可证》，由县市级建委建筑业管理处核发。5、《商品房预售许可证》。
房屋买卖
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商品房预售和现售区别包括哪些1、销售条件不同:商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同:预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而买房人无法实际获得商品房的所有权，商品房预售对买房人而言相比于商品房现售存在更大的风险。3、交房时间不同。
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商品房预售和现售区别包括哪些1、销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同：商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
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二手房纠纷案件·常见问题
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商品房预售合同内容不包括什么
一键咨询
商品房预售和现售区别包括哪些
1、销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同：商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
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房产纠纷售卖有毒有害食品罪量刑标准
[律师回复] 卖有毒有害食品罪这个事量刑标准主要看你犯事儿的严重程度。要是情况轻微的话，可能就得关个几年，交点罚金了；但是要是对人体健康带来了大问题，或者还有其他严重情节的话，那就得在牢里待上五到十年，罚点儿钱；甚至更惨的是把人家吃出毛病来，甚至吃死了的话，那可就要按照我们国家法律第一百四十一条的规定处理了，可能要坐上十年以上的牢，甚至是无期徒刑，还得交罚款或者没收财产。
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光伏占地补偿标准包括哪些
[律师回复] 光伏占地的补偿，一般就是有几个部分，比如说，土地补偿费，安置补助费，还有地面上的那些小东西比如建筑物、树什么的补偿，最后还得加上种在地里的那些菜、粮食之类的补偿费用。那土地补偿费，就是给你们土地所有者的赔偿；安置补助费，主要是用来帮助那些因为光伏占地而失去了土地的农民朋友们重新找地方住；
至于地上附着物补偿费，就是给你们土地上的那些房子、围墙、水井等等这些东西的赔偿；
最后那个青苗补偿费，就是给你们地里种的那些蔬菜、水果、粮食之类的东西的赔偿。不过具体的补偿标准，可能会因为地区、土地类型、经济发展水平等等各种原因而有所不同。
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商品房预售和现售区别包括哪些
1、销售条件不同:商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同:预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而买房人无法实际获得商品房的所有权，商品房预售对买房人而言相比于商品房现售存在更大的风险。3、交房时间不同。
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您好，我这边的情况是，在网络上我向对方提供了一个假名字，然后对方用这个假名字拟定了一张照片，照片内容就是甲方乙方那种类似合同的东西，然后我给对方付了1500元，但是后面我不想弄了，他说我违约，您说这符合违约条件吗
[律师回复] 您好对方涉嫌合同欺诈，可以保存证据选择报警维护自己的权益
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对话已加密
你好，麻烦问一下用银行卡给微信发红包能到银行查到信息吗
[律师回复] 您好，如果是转走的你可以通过客服知道钱被转到哪个账号,如果是直接从银行卡转走的你可以通过银行了解被转到哪个卡号
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预售商品房的五证包括哪些
1、《国有土地使用证》，由县市级人民政府的土地管理部门颁发。2、《建设用地规划许可证》，由县市级城市规划部门核发。3、《建设工程规划许可证》，由县市级城市规划部门核发的。4、《建设工程施工许可证》，由县市级建委建筑业管理处核发。5、《商品房预售许可证》。
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房产纠纷我承包的一家200元的窗帘，在业主家里安装，业主不小心受伤了，我要赔偿吗
[律师回复] 要看业主受伤是不是你造成的，要具体分析双方的过错，不是你造成的就不用赔。
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您好，我在网店上买到了盗版书籍，我以为是二手正版的，而且下单之后商家也没有告诉我是盗版的，商家在商品备注上也没有写盗版，介意勿拍，现在我要求商家赔偿，商家拒不赔偿，怎么办
[律师回复] 商家店铺是否有标注正版？您购买前是否咨询是否正版？
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没有跟建筑公司签劳动合同打不到卡私人承包老板不给工钱怎么处理？
[律师回复] 您好，我是企业法律顾问黄小姐
我们单位是为企业，个人提供专项法律服务
服务包括：
1：法律问题个人、企业、服务期免费咨询（给予专业法律意见）。
2：企业风险防控，员工管理，劳资体系的完善（员工入职至离职得所有手续规范化、根据企业实际情况起草制定）。
3：合同审核与起草。
4：律师函、解决货款拖欠。
5：企业品牌维权打假，企业股权协议审核修订等。
如有其他起诉需求，个案法律服务等，也可向我咨询
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我朋友圈看到奶茶在做新品活动 说买一送一 所以我点了一杯奶茶 然后点奶茶的小程序里没有非常明确的指示说要连续点两杯 我没有理解里面的意思 导致我花原价买了一杯 没有享受到她的活动
[律师回复] 你好，你想问的法律问题，具体描述详细，进一步详谈解决
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商品房预售的条件包括哪些
１、商品房预售人（开发商）必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金，并依法取得土地使用权证书。２、房地产开发商必须持有建设工程规划许可证。３、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日，预售人方能预售房屋给预购人。
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房产纠纷灵活就业社保包含养老和医疗，但跟医疗保险要分开交还是一起交
[律师回复] 灵活就业社保包含养老和医疗，但跟医疗保险要分开交还是一起
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老人到银行存款，被大堂经理忽悠买了身故保险（合同总金额50万，每年交10万交5年）从头到位老人不知道是保险，介绍的时候只说这个是个利息比较高的产品，最近才发现这个不是存款是保险，要求退回本金，但是银行方未给出明确态度，已经拖了第7个工作日
[律师回复] 你好你有什么问题呢？
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劳务班组经过与实际施工人达成司法调解协议书，但实际施工人拒绝履行支付劳务费，向法院申请强制执行时能不能把业主方及总承包方追加成被申请执行人？
[律师回复] 你现在有什么诉求，说一下
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在医疗美容激光脱毛把顾客纹身给烫破皮了 带她去上药看了医生买了药 他也要求我赔偿了 也跟我说了以后出现什么事也不关我的事了 他现在又来找我麻烦改怎么办
[律师回复] 你好纠纷可以直接起诉p
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商品房预售所需条件包括什么
《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》中，对商品房的预售条件都作出了规定。要求，1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。2、持有建设工程规划许可证。3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
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房产纠纷你好，不知情对方要商品，产生交易金额15万.今天警方找到我说，对方是网络诈骗分子，怎么办，
[律师回复] 你好，您说下案件的具体情况
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