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开发商迟延交付商铺怎么办

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
对于商铺未能如期交房是否能够请求退款的问题,需视具体情形而定:
首先,若商铺无法如愿交付是由于所购房产的主体结构存在设计缺陷导致其实际品质难以达标,或者在交付之日,经过严格科学检验发现该房产的主体结构质量确实存在问题,甚至对业主的日常生活产生了严重影响,亦或是在签署购房协议之后,开发商未经买方同意便将该房产出售给了他人或者擅自将其抵押给了第三方,那么在此种情况下,买方有权提出退房申请。换言之,只要买方能够提供充分证据证明卖方存在法律规定的可解除合同的行为,即可据此要求退房,并且在这种情况下,解除合同并不需要承担任何违约责任
然而,如果买方仅仅是出于个人意愿的改变而决定不再购买该商铺,通常情况下,退房的可能性较小。事实上,一旦房屋买卖合同已经正式生效,除非有合法合理的理由,否则单方面退房将会被视为违约行为,买方必须承担相应的违约责任。
法律依据
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
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开发商延迟交付怎么退房
逾期交付房屋之情况下的退房处理过程主要包括以下四步:首先,购房者须以信函形式正式向相关开发商提出退房请求;其次,当购房者明确表示愿意放弃购买该房产时,开发商有责任在收到退房申请后的十五个工作日之内全额返还已支付的所有房款,同时解除双方之间的购房协议;若开发商未能及时完成上述退款手续,则从第十六天开始直至购房者成功收回全部房款为止,开发商需每日按照总房款的千分之一向购房者支付违约金。
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房产纠纷
开发商延迟交房怎么赔付
若开发商未按期交房,购房者可依法索违约金或损害赔偿。赔偿金额以主管部门发布的或资质评估机构评定的同地段、同类型房屋租金标准为准。购房者应保留合同等证据,在法定时限内提起诉讼,保护自身权益。
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房产纠纷
开发商延迟交付违约金几倍
商品房未经网络签约可申请取消交易。若房地产商未与客户网络签订,视为未达成有效协议,可退订且不承担违约责任。未签正式合同前退商铺亦无需担责。但购房后需退还并可能承担适度违约责任。双方应依法协商,保障权益。
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房产纠纷
楼房延迟交房开发商怎么赔付
如开发商延迟交房,您有权要求赔偿或追究其违约责任。违约金或损失赔偿的计算,需遵循政府规定或请有资质的房地产估价机构,参照同区域、同类型房屋的租金标准来核定。确保您的权益不受损害。
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房产纠纷
开发商延期交房迟迟不退首付款怎么办
若开发商未按期交房,购房者可通过发送催告通知要求其履约并赔偿损失。三个月内若开发商仍未交房且无正当理由,购房者有权解约,要求退回全部购房款及利息,并追究开发商违约责任。
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