五证不全交房能退房吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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若开发商所提供的五种法定证书并不完备，消费者是有权利选择退还房屋的。
其中，倘若缺失的是商品房预售许可证这一关键性的文件，那么在此情况下，双方签署的房屋买卖合同便被视为无效，无法产生法律效力。
然而，若缺失的并非预售许可证，而仅为其他证书，且开发商有意对缺少该类证件一事进行刻意隐瞒，那么这种行为便构成了欺诈行为，使得消费者可据此向相关部门提出撤销已签署的合同的申请。
根据我国最高人民法院颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的适用法律若干问题的解释》中的第二条明确规定，若开发商未能取得商品房预售许可证明，却仍与消费者签订了商品房预售合同，那么此份合同应被判定为无效。但值得注意的是，若在诉讼过程中，开发商成功获得了商品房预售许可证明，那么这份合同将被重新评估并可能被判定为有效。
此外，根据我国《民法典》的第一百四十八条规定，任何一方采用欺诈手段，致使另一方在违背其真实意愿的情况下做出的民事法律行为，受到欺诈的一方均有权请求人民法院或仲裁机构对此行为进行撤销。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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五证不全可退房吗若开发商未提供五种相关证书，购房者有权退房。若缺失商品房预售许可证，则买卖合同无效。若其他四种证书不全且开发商未如实告知，构成欺诈，购房者可向法院申请撤销合同。购房者在交易中应确保开发商证件齐全，以保障自身权益。
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开发商五证不全能退房吗五证不全当然可以退房，没有开发资质的开发商以及楼盘的五证手续不齐全，说明该开发商没有售房的行为能力，开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。五证不全当然可以退房，没有开发资质的开发商以及楼盘的五证手续不齐全，说明该开发商没有售房的行为能力，开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。
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五证不全交房能退房吗
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开发商五证不全能退房吗
五证不全当然可以退房，没有开发资质的开发商以及楼盘的五证手续不齐全，说明该开发商没有售房的行为能力，开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。五证不全当然可以退房，没有开发资质的开发商以及楼盘的五证手续不齐全，说明该开发商没有售房的行为能力，开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。
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房产纠纷就是在我起诉财产保全的过程中，还没执行欠钱的人就已经完成了房子变更
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22年12月实习，23年6月毕业到24年8月没有给我交五险一金，且入职到现在没有给我劳动合同，目前依然在职
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请假过多为由社保全额需要自己缴纳是否合理，想了解请假频繁社保如何计算？
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房产纠纷我车发生追尾事故！对方全责，人员都没事！后保险杠，后备箱变形了！
[律师回复] 既然对方全责，首先保护现场，拍照留存证据，然后报警并获取交通事故责任认定书。之后联系各自的保险公司进行理赔，对方保险公司会根据责任认定赔偿你的车辆损失。如果对方不配合，可以走法律途径解决。
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购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证、《商品房销售(预售)许可证》。
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房产纠纷搭伙做家装，出现安全事故，谁的责任
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您好我是骑手 教了保险 当时站点说发生交通事故是全部赔偿的 现在发生交通事故 我的全责 保险公司说 首饰是不管理赔的怎么办
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保全后移送管辖权的规定有哪些
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房子五证齐全是哪五证
房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
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房产纠纷诉中保全裁定书几日送达被告怎么办
[律师回复] 诉中财产保全裁定书应于裁定作出之后立刻递送给被告，然而实际送达的时限可能会因多种因素而发生调整，例如选用的送达途径、被告提供的通信联络信息以及地址的准确度等等。通常的情况下，法院会竭力及时地完成送达事务，从而切实维护被告的知情权及相关权益得到保障。
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[律师回复] 根据法律规定农村土地承包最长期限市30年，不知道你84年承包合同是怎么约定的，对期满以后是如何具体约定的
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定损价格和他要的资料全部都给他了一直拖着不给答复怎么办
[律师回复] 你好，可以先尝试与对方协商;协商无果时,向交管部门申请赔偿调解;若调解不成,则向人民法院提起民事诉讼。
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劳务合同写了缴纳五险一金，过去了半年，公积金一直没交怎么办
[律师回复] 劳务合同写了缴纳五险一金，过去了半年，公积金一直没交怎么办
在劳务合同中明确写明缴纳五险一金，而用人单位未能履行这一义务，尤其是住房公积金未缴纳的情况下，劳动者可以采取以下步骤来维护自身的合法权益：
沟通协商：首先，建议劳动者与用人单位进行沟通，了解未缴纳住房公积金的具体原因。有时可能是由于行政上的疏忽或其他可解决的问题。通过协商，双方可能会达成一致意见，解决问题。
查阅合同条款：仔细查阅劳务合同中的相关条款，确认用人单位是否有明确的缴纳五险一金的义务。如果合同中有明确约定，则可以作为后续维权的依据。
咨询法律专业人士：如沟通未果，建议咨询专业的法律人士或劳动仲裁机构，了解自己的权益以及可以采取的法律行动。律师可以帮助分析具体情况，提供法律建议，并协助准备相关材料。
向劳动仲裁委员会申请仲裁：如果协商无果，劳动者可以向当地劳动仲裁委员会申请仲裁，要求用人单位补缴住房公积金。根据《中华人民共和国劳动法》和相关法规，用人单位有义务为员工缴纳社会保险和住房公积金，劳动者可以通过法律手段要求用人单位履行合同义务。
投诉至相关部门：劳动者也可以向社会保险管理机构或住房公积金管理中心投诉，要求其对用人单位的违规行为进行调查和处理。这些机构有权对未履行缴纳义务的用人单位进行行政处罚。
保留证据：在整个过程中，劳动者应注意保留所有相关的沟通记录、合同文本以及其他能够证明用人单位未履行义务的文件，以备不时之需。
通过以上步骤，劳动者可以依法维护自己的合法权益，确保用人单位履行其在劳务合同中承诺的义务。
在劳务合同中明确写明缴纳五险一金，而用人单位未能履行这一义务，尤其是住房公积金未缴纳的情况下，劳动者可以采取以下步骤来维护自身的合法权益：
沟通协商：首先，建议劳动者与用人单位进行沟通，了解未缴纳住房公积金的具体原因。有时可能是由于行政上的疏忽或其他可解决的问题。通过协商，双方可能会达成一致意见，解决问题。
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咨询法律专业人士：如沟通未果，建议咨询专业的法律人士或劳动仲裁机构，了解自己的权益以及可以采取的法律行动。律师可以帮助分析具体情况，提供法律建议，并协助准备相关材料。
向劳动仲裁委员会申请仲裁：如果协商无果，劳动者可以向当地劳动仲裁委员会申请仲裁，要求用人单位补缴住房公积金。根据《中华人民共和国劳动法》和相关法规，用人单位有义务为员工缴纳社会保险和住房公积金，劳动者可以通过法律手段要求用人单位履行合同义务。
投诉至相关部门：劳动者也可以向社会保险管理机构或住房公积金管理中心投诉，要求其对用人单位的违规行为进行调查和处理。这些机构有权对未履行缴纳义务的用人单位进行行政处罚。
保留证据：在整个过程中，劳动者应注意保留所有相关的沟通记录、合同文本以及其他能够证明用人单位未履行义务的文件，以备不时之需。
通过以上步骤，劳动者可以依法维护自己的合法权益，确保用人单位履行其在劳务合同中承诺的义务。
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开发商五证不全可以退房吗
五证不全当然可以退房，没有开发资质的开发商以及楼盘的五证手续不齐全，说明该开发商没有售房的行为能力，开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。五证不全当然可以退房，没有开发资质的开发商以及楼盘的五证手续不齐全，说明该开发商没有售房的行为能力，开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。
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房产纠纷想了解，骨折术后全休三个月如再去复查不在原来医院检查医生会给开一个月的病假条嘛如果在原来医院复查医生给开一
[律师回复] 你好 复查还是在原来医院比较合适 先沟通一下
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[律师回复] 你好，现在是想追究对方的刑事责任吗？
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