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租赁房屋建筑面积有误差怎么办

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
关于解决房屋租赁面积方面疑虑之方法:
1、对于面积差异的问题,买卖双方于签署合同时务必事先约定实际测量面积与暂测面积之间所允许的合理误差范围,在该范围之内的误差不应被视作卖方向买方违约,然而,双方需要按照实际测量面积及合同中所约定的价格标准,重新进行费用的结算,多出部分由卖方退还给买方,不足部分则由买方支付给卖方;
2、若实际测量面积与暂测面积之间的误差超出了上述约定的范围,那么这将被视为卖方向买方构成违约行为,卖方应当为此承担相应的违约责任。在房屋买卖过程中,购房者常常会因为实际房屋面积与合同规定面积之间的差异而与开发商产生纠纷。因此,购房者在签署合同之前,务必要对合同中的所有涉及面积的条款进行详细了解并明确其含义。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
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建筑工程质量验收误差标准有哪些?
建筑工程质量应按以下要求验收:1、应符合本标准和相关专业验收规范的规定。2、应符合工程勘察、设计文件的要求。3、参加验收的各方人员应具备规定的资格。4、验收应在施工单位自行检查评定的基础上进行。
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建设工程纠纷
建筑工程计算建筑面积的范围
单层建筑物的建筑面积,应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算;高度在2.20m及以上者应计算全面积;高度不足2.20m者应计算1/2面积。单层建筑物的建筑面积,利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积;净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积;净高不足1.20m的部位不应计算面积。
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建设工程纠纷
什么是建筑面积
建筑面积等于套内建筑面积加上公摊面积,它指的是一个投影面积,包括建筑物的外墙之内的所有投影面积。对于购房者来说,建筑面积也就是购房面积,这些面积既包括室内住的地方,也包括公摊的走廊电梯等。
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房产纠纷
商品房面积误差怎么办?
按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,接以下原则处理:1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
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房产纠纷
合同面积误差怎么处理
交房后实际建筑面积与合同面积误差在3%以内属于正常施工误差范畴,不作处理。如超过3%的部分按照实际差额及合同价格多退少补。如超过10%则违背规划审批条件,项目将接受处罚,购房者有权申请退房。
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房产纠纷
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