商品房预售合同中的公摊面积如何计算
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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房屋公摊面积通常等于套内建筑面积乘以相应别墅公摊系数。而公摊系数则是通过计算总公共分摊面除以套内建筑面积及总套数得出。
其中，套内建筑面积则包括套内使用面积、墙体面积以及阳台面积之和。
依据现行的相关法规条例，建筑区划内的道路产权属于全体业主但如果该道路已被列入城镇公共道路范畴，其所有权将不归属于业主所有。同样，建筑区划内的绿化区域，除城镇公共绿地或明确标示为私人独有部分之外，其余均属业主共同所有。
此外，建筑区划内的其他公共场所、公用设施以及物业服务用房也属于业主共同所有。
至于建筑区划内规划用于停车的车位、车库的归属问题，应由当事人通过出售、赠与或租赁等方式进行约定。若占用了业主共有的道路或其他场地作为停车之用，那么这些车位亦属于业主共同所有。
- 法律依据
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《民法典》第二百七十四条
建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。
建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
《民法典》第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
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公摊面积计入购房面积幺商品房销售协议应明确公摊面积，按建筑面积定价。双方需事先确定套内面积及公摊份额，并规定建筑面积恒定下，套内面积误差及两者均误差时的处理措施，确保详尽规划和说明。
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预售合同有公摊面积吗购房协议需明确标注公摊面积，确保购房者清晰了解所购房屋的实际使用面积及公共区域分摊情况。此举旨在保护消费者权益，避免面积争议，维护交易公平性。双方应详细审查协议内容，确保公摊面积计算合理透明。
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商品房预售合同中的公摊面积如何计算
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房屋预售合同公摊面积如何计算
在房地产评估中，房屋建筑面积由套内建筑面积与公用空间公摊面积构成。公摊面积通过套内建筑面积乘以公摊系数得出，该系数是整个建筑公用空间总面积与所有套内面积之和的比值。套内建筑面积包含实际居住面积、套内墙体面积及阳台面积。
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[律师回复] 老板要求员工原价买进过期商品的做法是不合理且不合法的。
商品过期是超市管理不善导致的问题，责任在于超市经营者，而不应由员工来承担。
您可以和老板沟通，说明这种要求是不公平的，并且不符合相关法律规定。如果老板坚持这种不合理的要求，您可以向当地劳动监察部门投诉，维护自己的合法权益。
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[律师回复] 您老公所做的品牌售后网点是否可以转让给他人，取决于他与品牌方签订的合同条款以及品牌方的相关政策。
有些品牌可能允许售后网点的转让，但需要满足一定的条件和经过特定的审批流程。例如，新的受让方可能需要满足品牌方设定的资质、经验、资金等要求，并且可能需要支付一定的转让费用或承担其他义务。
另一些品牌可能明确禁止售后网点的转让。
建议您老公仔细查看与品牌方签订的合同，或者直接与品牌方沟通，了解关于售后网点转让的具体规定和要求。
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您好！我大概2014年买的商品房，合同上说面积差超过3%要赔偿，但是时间是两年内上诉就有用，现在时间过了很久了，上诉还有用吗？我们当时买的是算投影面积，共183平方，房产证上测量到的面积是153.1平方。
[律师回复] 你这边可以把基本情况编辑信息或者语音描述发给我，我好了解分析案情，再给你提供解决方案包括你的主张诉求是什么?
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当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对拆迁还房时公摊面积如何计算,公摊面积怎么计算进行了解答，希望能解答您的问题。
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