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一房二卖房屋的归属权归谁

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
针对一套房源两次出售的问题,对于该处物业所有权的确定方式具体如下:
首先,如若双方中任何一方已完成房屋不动产转移登记手续,则房产应被归属于进行注册登记的那位购买者;
其次,倘若两位买方都尚未展开商品房过户登记程序,那么物业应归属于已预先进行商品房预告登记的购买者所有;
再者,如果既没有办理产权登记,也没有进行预告登记,那么物业将归属于最早合法占据该房屋的购买者;
第四种情况是,如果以上三种情况均未出现,那么物业将归属于最先签订购房合同的购买者所有。
法律依据
《民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。
预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。
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一房二卖房屋归谁
房产交易中,若房屋被同时出售给两位购买者,应归首先办理过户手续者所有;若仅一位购买者办理预告登记但未过户,所有权归该购买者;若既未过户又无预告登记,则先入住者享有所有权。合同各方有权要求执行合同或追究违约赔偿。双方应依法维权,确保权益不受侵害。
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借名买房房屋归属权归谁
在我们国家,不动产的相关权利的确立、变更、转让以及消失等行为都必须经过合法的登记程序,并且只有经过依法登记后才会产生相应的法律效力。换句话说,房地产这种特殊的不动产的权益,是以物权登记为依据进行确定的。所以,即使是借用他人名义购买的房产,其所有权依然属于实际登记的产权所有人;而出资方则只具备了针对此笔购房交易的债权方面的效力而已。
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房产纠纷
一房二卖的房屋归谁
在房屋一房两售情况下,优先应将房屋权属交给率先办理过户手续的购房者。若无过户手续但完成预告登记,其权利优先。未过户且未登记者权利不及已实际占有者。有效合同签署方有权要求交付房屋,无效合同签署者可要求违约赔偿。
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一房二卖房屋应该归谁
可尝试与卖方进行友好磋商。在下列五种情况之下,买房者有权要求退还定金:首先,若开发企业未能按照购房者在认购意向书中所规定的期限内,将其所承诺出售的房屋成功转售给其他第三方,从而导致交易双方未能顺利完成正式签约手续,那么该企业有责任向购房者双倍返还定金。
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房产纠纷
房屋一房二卖合同归谁
两份房屋买卖合同均未登记时,以签订时间较早的合同优先履行;若其中一份合同已完成房产交付,则交付方享有所有权;若有一份合同已完成过户登记,则登记方享有所有权。物权变动需依法过户登记,优先登记者合同有效,未登记者可向卖方索赔。
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