购房二手房的定金协议有效吗
- 律师解析
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在房屋买卖中，二手房的定金合同通常都是被认可为合法且有效的合同形式。
然而，为了使其能够真正发挥作用并维护合同双方的权益，该合同还需要符合合同生效所必需的条件。
此外，由于定金合同是从属于主合同的附属合同，因此，定金担保的主合同也必须是有效的。
根据我国现行的相关法律法规，当事人可以通过协商约定一方向另一方支付定金，以此来作为债权的担保措施。当实际交付定金的那一刻起，定金合同便正式成立了。关于定金的具体金额，则可由当事人自行商定；但需注意的是，定金的总额度不能超过主合同标的额的百分之二十，否则超出部分将无法产生定金的法律效力。若实际交付的定金金额高于或低于约定金额，均应视为对原定金金额的变更。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；
但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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