律图审稿专业委员会3轮严审

商铺没到期退租多少违约金

#二手房纠纷最新修订 | 2024-09-12

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律师解析: 请您仔细查阅所签署的购房合同，确认其中是否明确设立了违约金的具体数额或者违约金的结算准则。若买方未能按时支付全部房款，卖方有权依据未付购房款的总金额，参照中华人民共和国央行规定的金融机构向违约方收取逾期贷款应计利息的标准来计算损失补偿金额。若卖方延迟交付出售房屋并供买方使用，其需要赔偿给买方的损失则可参照延迟交付期间与原稿相同位置同等类型房屋按月租赁价格的平均值作为衡量标准进行确定。

法律依据: 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；
当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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