商铺业主等返租期间出现问题怎么办
- 律师解析
- 在处理此种情况时，我们强烈建议您采取如下策略来维护自己的合法权益：首要之事是绝不可忽视对于任何涉及到此次纠纷的各类书面协议、合约文件的妥善保存。这样在必要之时，您将能够更高效地与房地产开发商、各大金融机构（例如各大银行）及保险公司等多方展开有效的交流和谈判。接下来，我们鼓励您主动寻找与提供贷款的银行进行协商的机会，力求让贷款银行作为您的代表，与房地产开发商进行联系和商议，以期找到一个双方都能接受的解决方案，进而达到终止房贷合同的目的。除此之外，根据购房合同，您还有权发起诉讼程序并要求赔偿。若符合法律规定的条件，您甚至有可能解除合同并追回相应的违约金。
- 法律依据
-
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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商铺业主等返租期间出现问题怎么办
一键咨询
商铺返租出现问题，如何追究法律责任
商铺托管未能如期返租，应依情况采取策略：可解除合同并追索款项、要求对方履行合同义务并承担违约责任，或要求对方继续托管并承担违约责任。遭遇此问题，可寻求法律援助或私下协商。合同一旦签订即具法律效力，违约方需承担责任。开发商以商业承诺返租销售商铺，若不能保证履约，则构成欺诈。
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在处理纠纷时，请妥善保存书面协议。必要时，与开发商、金融机构及保险公司沟通。建议与银行协商，让其代表您与开发商商议，寻求双方接受的解决方案，终止房贷合同。您有权诉讼并要求赔偿，符合条件可解除合同并追回违约金。
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