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商铺返租出现问题,如何追究法律责任

最新修订 | 2024-05-20
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
面对商铺托管未能如期按照委托管理协议履行返租义务的情况,我们应当根据具体情况灵活采取以下合适的应对策略:
首先,如果条件允许,我们可以解除当前生效的合同,并向对方追索已经支付的购房款项,同时要求其承担相应的违约责任以及赔偿我们的经济损失;
其次,我们应该督促对方严格依照委托管理协议的约定履行各自的权利和义务,包括及时支付应得的租金以及为其违约行为承担相应的法律责任;
最后,我们有权要求对方按照委托管理协议的约定继续托管商铺,并且对其可能产生的违约行为承担相应的法律责任。对于那些在购买商铺之后遭遇开发商违背协议承诺未能按时返租的问题,当事人可以选择前往当地司法机关递交诉状,申请法律援助,或者尝试通过双方私下协商来解决相关争议。在此,我们要特别强调,一旦合同经过合法程序签订,它所具备的合法性和执行力将得到法律的全面保护。当负有义务的一方未能按约履行时,这就构成了违约行为,此时守约的一方有权依据相关的法律法规或者委托管理协议的规定向该违约方追究违约责任。实际上,虽然开发商以商业承诺的方式提供商铺返租服务具有一定的合同约束力,但是在未来的返租交付过程中,由于企业内部经营调整、重组甚至破产等不可抗拒的因素导致纠纷的可能性依然很高。因此,开发商在不能保证充分履约的情况下对外宣传可以返租销售商铺,实际上已经构成了对消费者的欺诈行为。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条
当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。
第五百八十条
当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以请求履行,但是有下列情形之一的除外:
(一)法律上或者事实上不能履行;
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
(三)债权人在合理期限内未请求履行。
有前款规定的除外情形之一,致使不能实现合同目的的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系,但是不影响违约责任的承担。
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买商铺要注意哪些问题
1、商铺的产权。商铺的产权一定要清晰,购买前一定要查看房屋产权证、抵押或质押状况的权属证明等,不要全听业主的一面之词。2、商铺本身结构。主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等。3、配套设施。良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。
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房产纠纷
彩礼返还的法律问题
在审理上述情形的彩礼返还案件时,人民法院应根据个案实际情况,必要时可向同居的男女双方释明法律规定,在其不补办结婚登记的情况下,可判决返还。
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婚姻家庭
合同诈骗罪财产怎么追偿
[律师回复] 解析:
如遇紧急情形务必立即向当地警方报案,交由公安机关采取有力措施展开追缴行动。在案件办理过程中,相关办案机构会尽全力将涉案财物追回,并依法返还给受害者。
然而,如果犯罪分子已经将赃款挥霍殆尽,那么他们必须承担起相应的赔偿责任。
至于那些无法追回赃款的特殊情况,则需要通过其他合法途径来加以解决。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
快速解决“刑事辩护”问题
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涉嫌帮信罪多久不追究
[律师回复] 解析:
倘若帮信罪并未得到司法机关正式立案侦查,则其法定时效性将限定于5年之内。就一般状况而言,帮信罪的案例往往错综复杂,涉及众多人员,在调查过程中可能需要进行多次补充调查与延期审理。
此外,帮信罪通常可处以三年以下有期徒刑,但若情节相对轻微,当事人有权利申请法院进行单独审判处理。
关于明确知晓他人利用信息网络实施违法犯罪活动,进而为其实施犯罪行为提供技术支持的行为,若情节严重者,将构成帮信罪。帮信罪的构成要素主要包括以下几个方面:
首先,犯罪主体方面,帮信罪的实施主体为一般大众,其中也包含已满16岁的青少年群体;
其次,主观方面要求行为人必须具有故意心态,即明确知道自己正在为他人实施的信息网络犯罪提供协助;
再次,该罪名所侵害的客体为国家对于正常信息网络环境的有效管理秩序;
最后,客观方面则表现为为信息网络犯罪提供互联网接入、服务器托管等服务,且情节严重的行为。
依据相关法律法规,具体来说,即是指明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等便利条件。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
彩礼返还问题的处理
1、基于包办、买卖性质的婚约而发生的财物给付或者借婚约为名向对方索取财物。这种给付财物的行为因违反婚姻法的禁止性规定而归于无效。婚姻法第三条明确规定:禁止包办、买卖婚姻和其他干涉婚姻自由的行为。禁止借婚姻索取财物。
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婚姻家庭
购买商铺应该注意什么问题
买商铺之前多调查。尽量不买商场里的商铺。商场要是整体情况很差,你的铺子卖也卖不出去,租也租不出去。要有商铺的风险意识。买商铺要有前瞻性。
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房产纠纷
犯盗窃罪可追缴夫妻财产吗
[律师回复] 解析:
首先,需要明确指出的是,夫妻双方中的任一方盗窃了属于夫妻共有的财产,通常情况下并不视为犯罪。
其次,关于夫妻共同共有权的定义,它指的是夫妻两人在整个共有物方面不分彼此地拥有同等的所有权。接着,当涉及到刑事案件中涉及的罚款问题时,法庭通常会在案件审理结束后,依据判决书所规定的期限要求被告缴纳相应的罚金。若被告无法支付罚金,法院将进行调查以确定是否存在其他可供执行的财产,如确实无财产可供执行,则可暂时延缓缴纳。
然而,无论何时,只要法院发现有可供执行的财产,便有权随时追缴。罚金应在判决书所指定的期限内一次性或分批缴纳。逾期未缴纳者,法院有权强制其缴纳。对于那些无法全额缴纳罚金的被告,法院在任何时候发现其有可执行的财产,均有权随时追缴。若因不可抗力因素导致缴纳罚金确有困难,经过法院裁定,可以适当延期缴纳、减免或豁免。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
商铺拆迁面临的问题是什么?
商铺拆迁面临的问题是补偿费用问题,实际上关于拆迁补偿费用的话,我们国家法律当中是统一的规定的,也就是需要对此进行一定的补偿,包括房屋本身价值的补偿,还有就是因此而造成停产停业补偿。
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征地拆迁
劝返帮信罪投案自首算立功吗
[律师回复] 解析:
若涉及到帮信罪的刑事犯罪行为,但犯罪嫌疑人能够主动投案自首并且表现出良好的悔过态度,同时还能配合公安机关取得重大案件线索并协助破获这类案件的话,依据实际情况,他们是有可能获得不起诉处理或者减轻相应的刑事处罚的。在帮信罪的司法实践中,通常会对犯罪嫌疑人处以三年以下有期徒刑、拘役或者罚金等不同程度的惩罚,而具体的量刑标准则需要根据案件的具体情况来进行判断和裁定。
根据我国《刑法》的相关规定,帮信行为只有在情节严重的情况下才能构成犯罪。具体而言,如果存在以下五种情形中的任何一种,就应该被认定为刑法所规定的“情节严重”:
(1)为三个及以上的对象提供了帮助;
(2)支付结算的金额达到了二十万元以上;
(3)违法所得的金额超过了一万元;
(4)在过去两年内曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动以及危害计算机信息系统安全等原因受到过行政处罚,但是之后仍然继续从事此类犯罪活动;
(5)被帮助对象实施的犯罪行为已经导致了严重的社会危害结果。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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帮信罪的法律追诉期是几年
[律师回复] 解析:
依据我国法律法规,帮助信息网络活动罪(简称“帮信罪”)的追诉期通常设定为五年。详细来说,根据所涉犯罪的严重程度,追诉时效可分为以下四种情况:
1.若法定最高刑罚低于五年有期徒刑,其追诉时效期为五年;
2.若法定最高刑罚介于五年至十年有期徒刑之间,其追诉时效期为十年;
3.若法定最高刑罚高于十年有期徒刑但低于无期徒刑,其追诉时效期为十五年;
4.若法定最高刑罚为无期徒刑或死刑,其追诉时效期为二十年。
然而,若在二十年后仍认为有必要对相关犯罪进行追诉,则需经由最高人民检察院批准同意后方可继续进行。追诉时效是指依照刑法规定,追究犯罪分子刑事责任的有效期限。当犯罪分子的犯罪行为已超出刑法规定的追诉时效期限时,将不再追究其刑事责任;反之,若已被追究刑事责任,则应撤销此案。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
之二明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
安徽省盗窃罪追诉标准金额要多少
[律师回复] 解析:
在安徽省内,对于盗窃犯罪的追诉时效期间可能包括五年、十年、十五年以及20年不等。
至于具体的追诉时效期限为何,这将与其犯罪者可能需要承担的主要刑事惩罚直接挂钩。
根据我国的法律规定,金额在1000元到3000元之间的盗窃行为应被视为“数额较大”,而金额在3万元到10万元之间的则属于“数额巨大”,如果金额达到30万元到50万元,那么就可以被认定为“数额特别巨大”。
根据这些标准,盗窃数额较大的罪犯将会面临三年以下有期徒刑、拘役或管制,同时还需接受罚金的处罚;而对于数额巨大或存在其他严重情节的罪犯,他们将面临三年以上十年以下有期徒刑,同样也需要接受罚金的处罚;
至于那些数额特别巨大或存在其他特别严重情节的罪犯,他们将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并且还需接受罚金或没收财产的处罚。
法律依据:
《刑法》第八十七条
【追诉时效期限】犯罪经过下列期限不再追诉:
(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年;
(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年;
(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的,经过十五年;
(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的,经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的,须报请最高人民检察院核准。
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