未网签备案的合同有效吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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未办理备案手续的房屋买卖合同依然具有法律效力。当双方对于商品房买卖合同的各项条款协商一致并签署合同时，该份购房合同便正式生效。其生效时间通常是自各方当事人签字、盖章或者满足于当事人所共同约定的生效条件之时起确立。
值得注意的是，房屋买卖合同的设立并不以完成登记手续作为必要前提条件，即便尚未在住房和城乡建设主管部门进行备案登记，也不会对该份合同的法律效力产生任何实质性的影响。
- 法律依据
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《民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；
未办理物权登记的，不影响合同效力。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规
合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规
合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
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