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房子迟迟不给网签怎么办

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
倘若房地产开发商无法顺利办理网签手续,那么该楼盘项目很可能存有各种潜在问题,因此建议您暂缓考虑购置此类房产。依照相关法律法规,在完成购房交易过程中必须执行网签环节,这也是对市场规范和消费者权益保护的必要保障措施之一。对于开发商未能及时履行网签义务的行为,在法律层面上将被视作一种违约责任的表现。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
商品房认购书作为商品房买卖预约合同,其中的定金条
款,是在一方违约,导致无法签订商品房买卖合同时,对守约方的保护和救济。
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买二手房后迟迟不给网签可以追究责任吗
在合同法框架下,一方未遵守合同规定视为违约。但若因不可抗力——一种无法预见、避免且不能克服的外部事件,导致合同执行困难或偏离约定,可根据事件影响减轻或免除责任。不过,若违约行为发生在不可抗力之前,则不可借此免责。不可抗力通常指超出人类控制的自然或社会现象。
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