买房后怎么计算面积差的
最新修订 | 2024-05-20
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包敬立律师
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- 律师解析
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若涉及面积差异问题且相关协议已有明文规定，则根据协议条款予以执行；如无明确规定或规定得不够清晰详尽，则可遵循以下基本原则进行操作应对：
（一）鉴于面积差异的绝对比例在百分之三以内（含此比例）的情况，按照原先约定的价格进行实际结算，在此过程中如果买方要求解除合同，我们将不予支持；
（二）当面积差异的绝对比例超出百分之三时，买方有权提出解除合同并要求退还已支付的购房款项以及相应的利息。对于这种情况，我们会给予支持。如果买方愿意继续履行合同，而实际测量的房屋面积又大于合同约定的面积，那么面积差异的绝对比例在百分之三以内（含此比例）的那部分房价款，买方需要按照原定的价格进行补充支付；
至于面积差异的绝对比例超出百分之三的那部分房价款，则由卖方负责承担，其所有权归属买方所有；反之，如果实际测量的房屋面积小于合同约定的面积，那么面积差异的绝对比例在百分之三以内（含此比例）的那部分房价款及其对应的利息，卖方需全额退还给买方；
至于面积差异的绝对比例超出百分之三的那部分房价款，卖方需双倍返还给买方。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第二十一条
按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积；并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。
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