借名买房以谁为准

有一些人为了规避限购政策，会选择借名买房，也就是用别人的名义买房。还有一些人为了得到低价房或者优惠，比如集资房，会和员工达成私人协议，以员工的名义买房，然后由出资人全额支付房款，最后再办理过户手续并支付报酬。这种做法在市场上很普遍。需要注意的是，这种做法存在很多风险，比如出资人无法控制房屋的实际使用和处分，名义购房人可能会擅自处分房屋，或者因为名义购房人的债务问题导致房屋被查封或者强制执行。因此，建议大家在进行借名买房或者其他类似交易时，要谨慎考虑，充分了解相关的法律风险和后果，最好咨询专业的律师或者房产中介机构，以避免不必要的麻烦和损失。

针对以他人名义购房的争议，建议先通过协商调解解决。若协商无果，可依买卖协议纠纷规定，向仲裁机构申请仲裁或向法院起诉。当事人须遵守生效判决、仲裁裁决和调解书，如有违反，对方有权申请法院强制执行。保障公平处理，维护双方权益。

在中国，依照法律规定，我们实行的是不动产统一登记制度。所有有关房屋产权的设立、变动、转让以及灭失等行为，都必须经过法定程序进行登记，方能生效。换句话说，房地产这一类不动产，其产权的确认依据是物权登记的结果为基准。因此，若借名购买房屋，产权将会被确认为实际登记的产权人所有。而对于出资金方而言，他们所享有的仅仅只是对产权人的债权效力。