律图审稿专业委员会3轮严审

返租式商铺是违法的吗

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
2k浏览
袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
5.0分服务:2479人
咨询我
专业处理二手房纠纷方面的问题很专业
态度好推荐!给我定制了解决方案,问题解决了
可靠专业能力强,二手房纠纷方面处理经验丰富
经验丰富经验足口碑好,擅长多领域法律问题解决了我的困扰
回复很快擅长代理二手房纠纷及多种案件
形象专业很快就回复我了,处理问题很高效
律师解析
返还式租赁商铺的运营模式在法理上实属不当之处。其运作方式主要是开发商将某一大型商业项目进行分块处置,将多个面积较小的产权店铺出售予众多小业主,并在此基础上,与小业主签署相应的返还式租赁合同,承诺在一定时期内,该商铺将由开发商统一管理和运营,同时按照双方约定的期限向小业主支付固定的租金收益。
法律依据
《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文

二手房纠纷案件·推荐文章

沭阳134****3719用户2分钟前已获取解答
宿迁134****1479用户3分钟前已获取解答
南京180****8020用户2分钟前已获取解答
问题没解答? 125429人选择咨询律师
3694位律师在线平均3分钟响应99%好评
返租式商铺是违法的吗
一键咨询
  • 苏州用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    141****3073用户3分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    134****0123用户2分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    158****8768用户4分钟前提交了咨询
    157****8047用户1分钟前提交了咨询
    172****2720用户1分钟前提交了咨询
    161****0670用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    175****1232用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
  • 南通用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    141****0046用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    173****7832用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    171****6300用户2分钟前提交了咨询
    172****2381用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    162****7684用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    135****3276用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    143****4633用户2分钟前提交了咨询
    134****1770用户3分钟前提交了咨询
    136****4675用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    146****1463用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    154****3615用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    160****3222用户2分钟前提交了咨询
    138****1141用户2分钟前提交了咨询
    171****6847用户2分钟前提交了咨询
    177****7474用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    145****0103用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    152****0335用户2分钟前提交了咨询
    144****5377用户1分钟前提交了咨询
    138****2577用户1分钟前提交了咨询
    153****1245用户3分钟前提交了咨询
    141****5428用户2分钟前提交了咨询
    143****4027用户2分钟前提交了咨询
    145****3156用户2分钟前提交了咨询
    132****7481用户3分钟前提交了咨询
    141****6412用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    176****1120用户2分钟前提交了咨询
    174****5021用户4分钟前提交了咨询
    150****3051用户4分钟前提交了咨询
    158****1177用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    175****1326用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    165****3758用户1分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    134****2266用户2分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    142****1024用户1分钟前提交了咨询
    130****5784用户2分钟前提交了咨询
    152****8418用户2分钟前提交了咨询
    137****5023用户3分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    178****6661用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    174****1110用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    166****8716用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    154****6752用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    150****3565用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    148****3266用户3分钟前提交了咨询
    178****2003用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
镇江135****1167用户1分钟前已获取解答
南京156****7423用户2分钟前已获取解答
连云港135****2595用户1分钟前已获取解答
商铺返租违约怎么办
购买商铺遇开发商违约未返租金,可诉讼或协商处理。返租指租赁双方因实际使用天数低于约定或船舶问题导致合同无法履行,出租方应退还超额租金。保障权益,选择合适方式解决纠纷。
10w+浏览
房产纠纷
返租式商铺违法吗
返租商铺不符合法律规定。这种行为涉及房地产开发企业拆分大型商业地产项目,销售给众多小业主,并签署返租合约,承诺统一管理和支付租金。然而,这种操作模式并不符合现行法律要求,可能存在法律风险。投资者在参与前应充分了解相关法规,谨慎决策。
1w浏览2024-05-24
商铺返租,开发商违约怎么办
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 在销售不畅的情况下,由于施工进度延缓和资金链压力等诸多问题可能导致“开发商延期交房”的情况,对于开发商的延期交房,购房者可以根据法律和合同的相关规定选择解除合同或者索赔违约金。
那么,购房人应如何行使合同解除权解除合同呢
首先,应注意解除权行使的期限,
《合同法》第九十四条规定,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确,该解释规定,出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。该解释又规定,法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使逾期不行使的,解除权消灭。
据此,在合同没有约定的情况下,解除权行使的期限为3个月或一年。
其次,如何行使合同解除权呢
根据合同法等法律规定,行使解除权应当通知对方,合同自通知到达对方时解除,据此,行使合同解除权应当向对方发出合同解除的书面通知。
如果购房人不想解除合同,那么可以追究开发商逾期交房的违约责任,要求开发商支付违约金或赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第九十四条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一) 因不可抗力致使不能实现合同目的
(二) 在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务
(三) 当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行
(四) 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的
(五) 法律规定的其他情形。
3.7w浏览
返租式商铺违法吗
10w+浏览2024-07-22
固定返租商铺违法吗
倘若新购物业出现质量瑕疵,买家有权与开发企业进行深度磋商,明确提出整改期限要求。如果经过修复仍然无法满足双方原先达成的协议标准,买方有权利要求解除房屋销售合约,同时进一步主张开发企业赔偿由此而产生的相关损失。
10w+浏览
房产纠纷
返租式商铺违法吗
“返租商铺”项目不被法律认可。开发商将大型商业项目分割出售给业主,同时签订返租协议,承诺统一运营并支付租金。然而,这种销售模式存在法律风险,投资者需谨慎对待。
1w浏览2024-04-15
商铺返租,开发商违约怎么办
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 在销售不畅的情况下,由于施工进度延缓和资金链压力等诸多问题可能导致“开发商延期交房”的情况,对于开发商的延期交房,购房者可以根据法律和合同的相关规定选择解除合同或者索赔违约金。
那么,购房人应如何行使合同解除权解除合同呢
首先,应注意解除权行使的期限,
《合同法》第九十四条规定,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确,该解释规定,出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。该解释又规定,法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使逾期不行使的,解除权消灭。
据此,在合同没有约定的情况下,解除权行使的期限为3个月或一年。
其次,如何行使合同解除权呢
根据合同法等法律规定,行使解除权应当通知对方,合同自通知到达对方时解除,据此,行使合同解除权应当向对方发出合同解除的书面通知。
如果购房人不想解除合同,那么可以追究开发商逾期交房的违约责任,要求开发商支付违约金或赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第九十四条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一) 因不可抗力致使不能实现合同目的
(二) 在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务
(三) 当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行
(四) 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的
(五) 法律规定的其他情形。
3.7w浏览
返租式商铺违法吗
10w+浏览2024-07-22
烂尾返租商铺违法吗
开发商在商品房交易中违约行为包括:一房多卖、擅自改变住宅结构、逾期交房、逾期办理过户等。这些行为给购房者带来损失,构成违约。购房者在签订合同时应留意相关条款,确保权益得到保障。
10w+浏览
房产纠纷
产权式商铺返租违规吗
商铺的返祖现象实际上并未得到相关法令的许可。返租商铺是指地产开发商以分割形式将一房地产开发项目中的各个小面积产权店铺销售给小业主们,与此同时,他们还会与这些小业主签署返租协议,向他们许下承诺,即在符合规定的期限内,该商铺将由地产开发商进行集中经营。
1w浏览2024-03-29
商铺返租,开发商违约怎么办
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 在销售不畅的情况下,由于施工进度延缓和资金链压力等诸多问题可能导致“开发商延期交房”的情况,对于开发商的延期交房,购房者可以根据法律和合同的相关规定选择解除合同或者索赔违约金。
那么,购房人应如何行使合同解除权解除合同呢
首先,应注意解除权行使的期限,
《合同法》第九十四条规定,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确,该解释规定,出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。该解释又规定,法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使逾期不行使的,解除权消灭。
据此,在合同没有约定的情况下,解除权行使的期限为3个月或一年。
其次,如何行使合同解除权呢
根据合同法等法律规定,行使解除权应当通知对方,合同自通知到达对方时解除,据此,行使合同解除权应当向对方发出合同解除的书面通知。
如果购房人不想解除合同,那么可以追究开发商逾期交房的违约责任,要求开发商支付违约金或赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第九十四条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一) 因不可抗力致使不能实现合同目的
(二) 在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务
(三) 当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行
(四) 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的
(五) 法律规定的其他情形。
3.7w浏览
产权式商铺返租违规吗
8.5w浏览2024-07-20
商铺返租涉嫌违法吗
商铺返租行为涉及违法问题。这种行为是房地产开发商将大型商业综合体项目分割成小型独立产权商铺出售给业主,并与其签订返租协议,承诺在一定期限内统一运营管理并按约定支付固定租金收益。但法律上通常不认可这种行为。
10w+浏览
房产纠纷
分割式返租商铺违法吗
房地产开发商将大商业项目细分为小商铺出售给小业主,并签订返租合同,承诺统一经营并支付固定租金。返租商铺符合法律规定,小业主应了解合同内容,确保自身权益。选择正规开发商,防范风险。
1w浏览2024-04-15
商铺返租,开发商违约怎么办
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 在销售不畅的情况下,由于施工进度延缓和资金链压力等诸多问题可能导致“开发商延期交房”的情况,对于开发商的延期交房,购房者可以根据法律和合同的相关规定选择解除合同或者索赔违约金。
那么,购房人应如何行使合同解除权解除合同呢
首先,应注意解除权行使的期限,
《合同法》第九十四条规定,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确,该解释规定,出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。该解释又规定,法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使逾期不行使的,解除权消灭。
据此,在合同没有约定的情况下,解除权行使的期限为3个月或一年。
其次,如何行使合同解除权呢
根据合同法等法律规定,行使解除权应当通知对方,合同自通知到达对方时解除,据此,行使合同解除权应当向对方发出合同解除的书面通知。
如果购房人不想解除合同,那么可以追究开发商逾期交房的违约责任,要求开发商支付违约金或赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第九十四条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一) 因不可抗力致使不能实现合同目的
(二) 在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务
(三) 当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行
(四) 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的
(五) 法律规定的其他情形。
3.7w浏览
分割式返租商铺违法吗
10w+浏览2024-07-21
商铺售后返租是否违法?
商铺售后返租是不违法。实际上如果存在着商铺售后返租这样的一种情况的话,就是因为将商业的相关的项目分配的产权的商铺出售给小业主。这是属于销售的一种具体的手段,也是一种正常的商业行为。
10w+浏览
房产纠纷
返租式商铺是违法的吗
返还式租赁商铺运营模式存在法理不当。开发商分割大型商业项目,出售小产权店铺给小业主,再签署返还式租赁合同,承诺统一管理和运营,并按期支付固定租金。此模式涉及产权分割和租赁权益的复杂关系,易产生法律纠纷,对双方权益构成潜在威胁。
1w浏览2024-05-17
分割式返租商铺违法吗
10w+浏览2024-07-22
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

南京177****4267用户3分钟前已提交咨询
镇江180****2294用户3分钟前已获取解答
徐州152****3178用户4分钟前已提交咨询
常州181****6277用户2分钟前已获取解答
扬州188****3482用户4分钟前已提交咨询
盐城177****3438用户3分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换