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乐山商铺返租合法吗

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
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律师解析
所谓的“返租”商铺交易模式并不符合法律规定。在此类交易中,房地产开发企业通常会把一个商业地产项目拆分成数量繁多、面积较小的所有权商铺,然后出售给各大中小投资者或业主们。
同时,房地产开发企业还会与这些小业主签署返租协议,承诺在一定时期内,由该公司负责对商铺进行统一管理和运营,并按照事先约定的日期向小业主支付固定的租金收益。
法律依据
《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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乐山商铺返租合法吗
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乐山商铺返租合法吗
“返租”商铺交易模式违反法律规定。该模式涉及房地产开发企业,将商业地产项目细分为众多小面积商铺,随后销售给众多投资者或业主。然而,这种拆分出售再返租的做法不符合现行法律法规,可能导致投资者权益受损。建议投资者在购买前详细了解相关法律法规,谨慎评估风险。
1w浏览2024-05-17
乐山商铺出租纠纷律师费如何收
[律师回复] (一)办理刑事诉讼案件实行计件收费,标准如下:
(1)担任刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的辩护人:
1.侦查阶段(含检察院自侦阶段):2000-15000元/件;
2.审查起诉阶段:2000-12000元/件;3.审判阶段:3000-30000元/件。
(2)担任刑事案件自诉人、被害人的代理人:2000-15000元/件。
(二)担任公民请求支付劳动报酬、工伤赔偿,请求给付赡养费、抚养费、扶养费,请求发给抚恤金、救济金,请求给予社会保险待遇或最低生活保障待遇的民事诉讼、行政诉讼的代理人,以及担任涉及安全事故、环境污染、征地拆迁赔偿(补偿)等公共利益的群体性诉讼案件代理人的服务收费标准。
(1)不涉及财产关系的,实行计件收费,每件收取1000-10000元;
(2)涉及财产关系的,根据所涉及的标的额,按照下列比例实行分段累计收费。担任公民请求支付劳动报酬、工伤赔偿,请求给付赡养费、抚养费、扶养费,请求发给抚恤金、救济金,请求给予社会保险待遇或最低生活保障待遇的民事诉讼、行政诉讼的代理人,律师收费总计最高不超过10万元。
10万元以下(含10万元)的部分6%
10万元以上至50万元(含50万元)的部分5.5%
50万元以上至100万元(含100万元)的部分5%
100万元以上至500万元(含500万元)的部分4%
500万元以上至1000万元(含1000万元)的部分3%
1000万元以上的部分2%
(三)代理国家赔偿案件实行计件收费,每件收取1000-10000元。
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唐山商铺返租合法吗
10w+浏览2024-07-27
文山商铺返租合法吗
"返租商铺"是开发商将大型商业项目拆分为小产权商铺销售给个人,附带签订返租协议。开发商负责商业运营并按约定期限支付小业主固定租金。实质上是一种投资产品,承诺了稳定的收益回报。
1w浏览2024-05-10
乐山商铺出租纠纷律师费如何收
[律师回复] (一)办理刑事诉讼案件实行计件收费,标准如下:
(1)担任刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的辩护人:
1.侦查阶段(含检察院自侦阶段):2000-15000元/件;
2.审查起诉阶段:2000-12000元/件;3.审判阶段:3000-30000元/件。
(2)担任刑事案件自诉人、被害人的代理人:2000-15000元/件。
(二)担任公民请求支付劳动报酬、工伤赔偿,请求给付赡养费、抚养费、扶养费,请求发给抚恤金、救济金,请求给予社会保险待遇或最低生活保障待遇的民事诉讼、行政诉讼的代理人,以及担任涉及安全事故、环境污染、征地拆迁赔偿(补偿)等公共利益的群体性诉讼案件代理人的服务收费标准。
(1)不涉及财产关系的,实行计件收费,每件收取1000-10000元;
(2)涉及财产关系的,根据所涉及的标的额,按照下列比例实行分段累计收费。担任公民请求支付劳动报酬、工伤赔偿,请求给付赡养费、抚养费、扶养费,请求发给抚恤金、救济金,请求给予社会保险待遇或最低生活保障待遇的民事诉讼、行政诉讼的代理人,律师收费总计最高不超过10万元。
10万元以下(含10万元)的部分6%
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50万元以上至100万元(含100万元)的部分5%
100万元以上至500万元(含500万元)的部分4%
500万元以上至1000万元(含1000万元)的部分3%
1000万元以上的部分2%
(三)代理国家赔偿案件实行计件收费,每件收取1000-10000元。
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文山商铺返租合法吗
10w+浏览2024-07-27
唐山商铺返租合法吗
“返租商铺”非法性阐述:开发商将商业物业分割销售给小业主,并与他们签订“返租合同”,承诺在一定期限内全面管理和运营商铺,提供固定租金回报。此举涉嫌违法,需警惕。
1w浏览2024-05-14
文山返租商铺出租合法吗
10w+浏览2024-09-02
中山商铺返租金合法吗
现行法律法规下,“返租商铺”商业模式不具备合法性。该模式涉及开发商将大型商业项目分割为小产权店铺售予投资者,同时签订返租协议,承诺统一管理和支付租金。然而,这种操作模式违反了相关法规,因此不具备法律基础。投资者在参与此类项目时需谨慎,避免法律风险。
1w浏览2024-05-22
竹叶山商铺返租合法吗
10w+浏览2024-07-27
营山县商铺返租合法吗
若开发者在商业广场未完工时实施售后回购,此行为涉嫌违规。商业广场的收益再分配受法律严格监管,存在潜在风险。投资者应谨慎对待此类投资形式,确保遵循法律条文规定,避免不必要的法律风险。以上均为法律层面之重要提示。
1w浏览2024-05-22
营山县商铺返租合法吗
10w+浏览2024-07-28
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