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预购商品房抵押纠纷怎么处理

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
关于房产纠纷问题,通常情况下需要通过以下途径进行妥善解决:
首先是寻求双方的和解,应当遵循公平公正且相互有利的原则,在私下进行商议以达成共识;
如若无法达成和解,当事人可以请求第三方介入,进行调解并促进纠纷的解决;若调解无果,双方可以视具体争议内容提交相关机构进行仲裁裁决;在仲裁程序结束后,若仍未能解决纠纷,则可以向当地人民法院提出诉讼申请。
法律依据
《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。
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预购商品房抵押纠纷怎么处理
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预购商品房抵押权登记手续如何办理
1.提出抵押登记申请2.受理申请3.审核4.登记5.收费发证6.立卷归档。按规定建立土地和房地产登记的档案。
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房产纠纷
抵押预售商品房是否有效
如果预售方不能如期与抵押权人结清债务,依据物权优于债权的原理,抵押权人特优先对房屋行使抵押权。因此对已经预售的商品房再抵押应属无效。购买方对顶售商品房设立的抵押,实际上多为预售商品房的贷款抵押。这种抵押是以未来将取得的权益作为抵押物。因此,预售商品房的购买方对预购的房屋设立抵押是有效的。
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房产纠纷
预售的商品房抵押是否有效
有效的。购买方对预售商品房的贷款抵押,由于我国对预售商品房合同实行登记备案制度,这种未来可以得到的房地产,经过登记、备案已经特定了,因此它是可以作为抵押物的,与房地产抵押的特定性并不矛盾,预售商品房抵押也是符合国际通行做法的。因此,预售商品房的购买方对预购的房屋设立抵押是有效的。
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房产纠纷
预售商品房抵押的效力如何
根据建设部发布的《城市房地产抵押管理办法》的规定,土地使用权者可以以在建的建筑物或其他附着物作抵押担保,购房者也可以对依法获准建造的预购商品房设定抵押,因此预售商品房是可以设定抵押的。那么针对具体情况,不同主体对预售商品房抵押的效力如何,简言之,预售商品房抵押有效吗?下文会告诉您。
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房产纠纷
商品房预售合同是否可抵押
房屋预售合同本身不能设定抵押权,但预售合同中的房产对象,无论在建或已建成,均可依法设定抵押权。抵押人(常为开发企业)可将已预售房屋作为债务履行的保证措施之一。此举有助于保障交易安全和各方权益。
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房产纠纷
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