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延期交房受时效限制不退房怎么办

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
若开发商未能按照购房合同约定的时间向业主交付房屋,并且经过业主善意提醒之后,仍然未能在合理期限内(通常为三个月)完成交付,那么业主有权选择要求终止购房合同并退回已支付的款项。在此情形下,业主有权依法主张解除购房合同,但如双方当事人另行作出约定或存在特殊情况,自当另行考虑和处理。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外
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延期交房受限制吗
关于逾期交付房屋所涉及的时效性问题,国家法律规定了明确的时限,即为三年。该期限通常自权利人开始察觉或应该察觉到自身权益遭受侵害之日起计算。此外,若购房者向开发商发出催促通知后,开发商未能在三个月的合理期限内履行交房义务,那么购房者将享有法定的解除合同权。
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房产纠纷
延期交房是否受时效限制
10w+浏览2023-09-20
延迟交房受时效限制吗?
延迟交房当然受时间限制。本身的延迟交房就已经使原本的交房时间减少了不老少,已经存在着违约的风险。所以如果你是在延迟交房后还想着无时间限制的交房已经是不可能了,还是尽早的交房吧。
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房产纠纷
商品房延期交房受时效限制吗
10w+浏览2023-09-14
延期交房受时效限制吗
诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是,从权利被侵害之日起超过二十年的,人民法院不予保护。有特殊情况的,人民法院可以延长诉讼时效期间。
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房产纠纷
商品房延期交房是否受时效限制
其一,买受人主张出卖人交付房屋的请求权应在两年诉讼时效期间内行使,超过两年诉讼时效期间请求出卖人交房的,因其怠于行使权利的状态经过诉讼时效期间。其二,买受人在约定交房期间届满之日起超过两年请求出卖人交房的不能一律简单地认定为已超过诉讼时效,而应区分出卖人在约定交房期限是否具备交房条件分别进行处理。
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房产纠纷
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