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预售合同白联和黄联法律效力如何

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
预约合同乃是各方在未来特定时间内约定缔结特定类型合同的契约。
至于本合同,则为实现预约合同中所载明之各种权利义务而达成之共识性文件。尽管二者名称相似,但实际上却各自承担着不同的实质与法律效力。在预约合同中,各方所负有的主要义务便是签订本合同,因此,任何一方均仅能要求另一方就此进行协商,而非依据预约合同中的具体条款向对方提出履行要求。
值得注意的是,商品房预售合同在其成立之际,房屋可能尚不存在或者尚未完工,因此会出现“预售”字样。
然而,这并不意味着商品房预售合同就是预约合同。原因在于:在商品房预售合同中,预售方与预购方对于房屋的位置、面积、价款支付方式及期限、房屋交付日期、房屋质量以及违约责任等方面均有明确的约定,双方无需再行签订一份单独的房屋买卖合同,便可根据商品房预售合同的相关规定直接履行相应义务,并完成房屋所有权的转移登记手续,从而实现双方的交易目标。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条
当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,从其约定,但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。
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商品房预售合同黄本是否具有法律效力
商品房预售合同黄金版的法律效力房屋买卖合同具备法律约束力的基本条件包括:合同签署方须具备完全的民事行为能力;合同系在各方真实意愿下达成;以及,合同约定事项不得违反国家相关法律法规及社会公共道德准则。在此前提之下,房屋买卖合同才可以被视为具有法律效应并得到国家法律保护的文书。
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房产纠纷
商品房预售合同是黄本吗
黄皮合同即为商品房买卖合同,它特指在房地产开发过程中由开发商针对尚未建造完成或业已竣工的房屋进行公开销售,并通过此贸易行为使得房屋的合法所有权由开发商转向买方,而作为回报,买方则需依约支付相应的房价款项。
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房产纠纷
违章停车分白条黄条吗
违章停车不分白条黄条。白色告知单是核对后输入相关信息,用携带的打印机打印出来。淡黄色的告知单是手写信息,民警现场出具以后,通常会等回到交警队以后将车辆违法信息录入信息库。打印的白色告知单,是通过警务通在现场将车辆违法信息直接上传信息库,属于现场打印、实时录入,没有时间差。
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交通事故
预售合同未售,法律效力如何界定
预售合同尚未售出,其法律效力的明确界定在房屋销售过程中,卖方如尚未获得商品房预售许可证明而与购房者签订了商品房预售合同,依据相关法律规定,该合同将被依法视为无效;但若在诉讼程序开始之前,卖方成功地取得了商品房预售许可证明,则该合同则会被判定为有效合同。
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合同事务
预售合同比白皮合同面积大,是否构成违约
预售房屋合同面积大于白皮合同规定面积,是否违约视合同约定而定。无约定或约定模糊时,若面积偏差在3%内,按约定金额结算,买方不得解除合同。超过3%时,买方有权解除合同并要求退款及利息。
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