延庆购房定金给退吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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在交易过程中，购房人支付的购房定金原则上是可以退换的，然而这必须遵循相关的法律条款和前提条件才行。
具体来说，我国法律规定了如下事项：若支付定金的一方未能按照约定履行相应的债务义务，则其无权请求对方返还所支付的定金；反之，若接受定金的一方未能按照约定履行相应的债务义务，则其应当向对方双倍返还所收取的定金。
此外，关于定金的退还问题，还需要根据交付定金时双方达成的协议来判断。通常情况下，如果协议中并未明确注明定金不可退还，那么定金是可以退还的，或者双方可以通过进一步协商解决这个问题。对于购房者而言，如果想要退还定金，以下几种情况可能会对其有所帮助：
首先，如果开发商在不具备商品房预售法定条件的情况下，与其签署了购房定金协议，那么该协议将被视为无效；
其次，无论双方是否签订了定金退还协议，或者双方是否就定金退还事宜做出过任何约定，开发商都有责任无条件地将定金退还给购房者。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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