商铺确权实际面积缩水怎么办
- 律师解析
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针对当前商品房市场中普遍存在的"面积缩水"问题，我们应采取科学、严谨的态度参考房地产行政管理部门提供的精密测量数据作为解决纠纷的基础。在实践中，如果发现房屋面积发生了在3%以内的细微变化，买卖双方可以依据事先签署的购房合同中的相关条款进行相应的金额调整和补足；
然而，当房屋面积的误差超出了3%的范围，且实际面积大于合同约定面积时，则需严格按照合同规定的购买价格补充支付超额的3%部分款项，这部分额外费用将由卖方负责承担，而剩余的所有权则归属于买方所有；反之，如果实际面积小于合同约定面积，那么卖方就有义务向买方退还3%的那部分款项，同时，多出的3%部分可以按照合同中的购买价格乘以2倍的方式进行退款。
此外，对于超过3%的面积差值情况，买方也拥有选择是否继续购买该房屋的合法权益。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条中对面积缩水问题做出了明确：第一、误差率在3%以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应当返还。第二、误差率超过3%，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。
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商铺确权实际面积缩水怎么办
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商铺面积缩水怎么处理
在购买商品住宅出现严重残次状况，商品房工程未尽完善最终导致无法按时交付时，屋主有权采取如下措施申请暂停偿付贷款：首先，选择性与银行进行有效沟通，从而争取双方政策上达成一定共识，并签署相应合约即停贷协议。
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房产纠纷商铺确权实际面积缩水怎么办
面对商品房市场中的"面积缩水"问题，我们应科学严谨地依据房地产行政部门的精确测量数据解决纠纷。若面积变化在3%内，买卖双方可依据购房合同条款调整金额，确保公平交易。
1w浏览2024-05-17
商铺实际面积缩水怎么办
10w+浏览2024-07-31
商铺面积缩水怎么赔偿
房屋“面积缩水”争议应以房地产管理部门认可的实际测量面积为准。误差率在3%以内，开发商应退还多付购房款；超出3%，买方有权选择解除合同或要求开发商赔偿。相关规定见于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。
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房产纠纷所购商铺实际面积缩水怎么办
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1w浏览2024-05-15
所购商铺实际面积缩水怎么办
8.1w浏览2024-07-27
商铺面积缩水如何退房
打官司流程包括选择有管辖权的法院，准备起诉状及证据材料，提交至法院后等待立案通知。立案后缴纳诉讼费，必要时可申请财产保全。法院负责送达并安排开庭，庭审后等待判决。如对判决不满，可上诉。流程关键阶段为立案、开庭和获取结果。
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房产纠纷实际面积缩水怎么办
对于购买的房屋，若面积差异未超3%，按实测结算；若差异超过3%，买方有权选择：终止合同，要求卖方退还房款及利息；或继续履行，卖方按差异比例、约定价格双倍返还差额部分。此规定旨在保障消费者权益，确保交易公平。
1w浏览2024-05-29
商铺确权实际面积缩水怎么办
10w+浏览2024-07-28
房屋实际面积缩水怎么办
房产“面积缩水”以房地产管理部门测量为准。误差3%内按合同多退少补；超3%时，面积大则买方补3%及超出部分，小则卖方退3%及超出3%的双倍。超出3%时，买方可选择退房。双方应遵守合同约定，保障各自权益。
1w浏览2024-03-29
实际面积缩水怎么办
10w+浏览2024-07-28
房屋实际面积缩水怎么办
购房时，若房屋实际面积与协议标注有出入，且差异未超总面积3%，应按实测面积结算。若超出此比例，买方有权解除合同，卖方须退还购房款及利息。若买方选择继续交易，卖方须按误差比例及约定价格，支付买方双倍补偿金。这一规定旨在保障买卖双方的权益，确保交易的公平与透明。
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商铺面积缩水怎么判
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