武汉房屋纠纷一房二卖如何判定合同效力
- 律师解析
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1.出卖方与两名买受者分别签订了合同，在向次序靠后的买受者履行合同义务、成功办理房产过户登记手续的情况下，这样的交易是合法有效的。在此类案例中，前后两个关于房产权关系的买卖合同都是具备法律效力的。
2.出卖方将同一套房产售予前面提到的第一位买受者，并完成了产权过户登记程序。
然而在此之后，他再次与另一名买受人就同一房源达成合意，签订了新的买卖合同。在这个特殊情况下，由于房产的产权已经过户至第一位买受者手中，因此出卖方不再拥有该房产的所有权。他现在所做的，实际上是在出售他人所有的财产。
3.对于两次交易均未能完成过户登记的情况，我们需要具体分析。在这种情况下，房产的所有权仍然归属于出卖方，而两位买受人都尚未获得该房产的所有权。在一房二卖的情况下，如果双方都签署了合同但都没有进行登记，那么谁先签署合同，该房产便属于谁；若有一方已经完成了备案手续，则该房产应归属已备案的那一方；若其中一份合同已经将标的物即房产交付给了买受者，那么该房产便应归属于已实际占有的那一方。
- 法律依据
- 《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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