人防车位归属权是如何规定的
最新修订 | 2024-05-20
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巩海冬律师
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关于规划中停车场所（包括车位与车库）的所有权归属问题，应当由当事人双方通过签订出售协议、赠送条款或是租赁合约来明确约定。换言之，这意味着开发商及业主均可通过协商一致的方式确定该车库的归属关系。而对于地下车库所有权的问题，我们需要先看商品房买卖合同中有无对此进行明确规定。若有相关约定，则应严格遵守；若未作任何约定，则需依据以下标准进行判断。
其次，我们需要考虑该地下车库是否被纳入了业主的公共分摊面积范畴。如果该地下车库已经被计算进了业主的公共分摊面积之中，那么当小区业主在购买商品房时，他们所购买的商品房的建筑面积中便已经包含了该地下车库的面积。在此情况下，地下车库的所有权理应属于全体业主共同拥有。反之，如果地下车库并未被纳入到业主的公共分摊面积之内，那么该车库的所有权就应该归属于开发商所有。
- 法律依据
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《民法典》第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
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