怎么样避免拆迁安置房一房多卖
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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以下是防范回迁房一房多卖行为的几种有效措施：
首先，可以选择使用预告登记这一手段以防止此类问题的发生。当购房者希望在购买回迁房过程中保护自身权益时，他们可依据相关的房屋买卖协议向有关部门提出预告登记的请求。一旦完成了预告登记手续，未经购房者事先同意，任何对该房屋的再次处分都将无法产生法律效力。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售，应当符合以下条件：
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；
(四)已通过竣工验收；
(五)拆迁安置已经落实；
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
(七)物业管理方案已经落实。
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回迁安置房买卖要规避哪些风险回迁安置房买卖需要规避的风险有：家庭成员内部对回迁安置房分配有异议无法确定合法权益人；无产权的回迁安置房导致无法办理产权证；交易时间漫长房价变动可能性大；一房多卖；因出售方自身债务纠纷导致回迁安置房被债权人申请法院查封。
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安置房买卖需要规避哪些风险1、家庭成员内部对回迁安置房分配有异议无法确定合法权益人；2、无产权的回迁安置房导致无法办理产权证；3、交易时间漫长房价变动可能性大；4、一房多卖；5、因出售方自身债务纠纷导致回迁安置房被债权人申请法院查封。
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怎么样避免拆迁安置房一房多卖防范回迁房一房多卖，有效措施包括：加强房屋登记与核查，确保产权清晰；建立信息共享平台，及时公示房屋交易信息；加大执法力度，严惩违法违规行为；加强宣传教育，提高购房者风险意识。多方合力，确保市场秩序，保护消费者权益。
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购买拆迁安置房怎么避免纠纷呢1、要明确房屋的土地类型及性质，是集体土地还是国有土地，如是集体土地上的，非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重购买。2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴。3、房屋的权利人，是独有还是共同所有，如是家庭成员共有，均应在协议上签字或有特别授权。4、相关费用的缴纳。
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怎么样避免拆迁安置房一房多卖
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怎么样避免拆迁安置房一房多卖
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