购买商品房延迟交房违约金怎么算
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 若商品房交付日期有所延误，买方所能获得的违约赔偿款项应当为其已支付的全部房价款乘以同期的银行贷款利率并加上逾期交付房屋的实际天数。在实际操作过程中，如果房地产开发商未能按照规定日期完成房屋的交付义务，那么购买方就有权根据他们先前与开发商签订的房屋销售协议中所规定的违约金标准向开发商索要相应数额的违约赔款。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十二条
履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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