按揭开发商跑路怎么处理

对于未取得房地产权证书但开发商已跑路的情况，解决方案如下：业主可携带购房合同、土地使用证明及个人身份证明前往房地产交易中心申请办理房地产权证书。在此之前，务必确认开发商是否已完成初始登记，以及其是否已成功获取该物业的大产权证书。若开发商尚未取得大产权证书且已跑路，则需妥善保存购房合同等相关证据，并向当地法院提起诉讼。

当房地产开发商逃跑且按揭手续已完成时，购房者仍需按约定向银行还款。他们有权追究开发商的违约责任。违约方需执行原合同或采取补救措施，减轻守约方损失，包括赔偿实际损失和预期收益。计算损失赔偿时，应考虑违约行为给守约方带来的所有损失。这样，购房者可以在法律框架内维护自己的权益，追讨开发商的责任。

按揭贷款手续办完，购房者需要向银行偿还贷款的，按照购房合同的约定让开发商承担违约责任。买房开发商跑了，银行按揭款还是需要照常归还，否则会留下不良记录。开发商跑路当地政府会回收开发商的个人财产，购房者会有相应的补偿政策。