商铺违约不付租金了怎么办
最新修订 | 2024-09-12
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- 免责声明
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- 律师解析
- 若租户未按约定缴纳房租，则可通过发出书面催告的形式进行提醒；若双方的房租争议较大，建议优先尝试以协商方式来达成共识和解决方案。若租户在合理期限内仍未能履行其应尽的租金支付义务，出租方有权向当地人民法院提起诉讼，请求解除与租户之间的商铺租赁合同。
- 法律依据
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《民法典》第七百二十一条
承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。
第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
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在大多数情况下，合同中约定的违约金最高不能超过实际损失的30%。若比例不适当，当事人可向法院申请调整。约定违约金是双方共同制定的，构成特殊的合同关系，也称为违约金合同。该合同属于从合同，依赖于主合同的有效性。若主合同无效，违约金合同也失效。同时，违约金合同是诺成性合同，附条件生效。
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