买预售房有购房合同吗

商品房预售合同即是购房合同商品房预售合同与房屋买卖合同两者在法律性质上有着显著差异。前者顾名思义，即房地产开发商在取得预售许可证的前提下，将尚未完工的房屋出售予购房者，购房者则需以定金或者房价的方式支付款项；后者则主要针对该类房屋已经全部建造完毕，可正式投入市场流通环节进行交易，即房地产开发商向社会大众公开出售并将房屋的所有权转让给商品房购买方，然后由后者按照约定支付相应的房款。

预售商品房时，购房者需与开发商签订预售合同。此合同在新房未完工时出现，开发商在售楼处销售房屋并使用此合同与消费者签约。合同提交当地房地产行政监督部门备案后，即具法律约束力。

商品房预售合同与购房合同有别，它是开发商与消费者针对未建成房屋的买卖契约。合同规定开发商在房屋竣工验收后转移所有权给买方，买方支付定金或部分房款并按期接收。这份协议是在房屋建设过程中签订的，不等同于完整的购房合同。

商品房买卖合同与预售合同均具买卖性质，但预售合同特指预售方与预购方约定，预售方在约定期限内转让未完工建筑所有权，预购方支付定金或购房款，并约定接受房屋的协议。预售合同以未建成房屋为标的，是购房合同的重要形式。

一房二卖归属：①一方完成过户，房屋归该方；②双方均未过户，已办理预告登记方所有；③均未过户及预告登记，先实际占有方为合法拥有者。合法有效合同买方有权要求卖方履行交付义务；可撤销合同及无效合同双方均有权追偿违约责任。

通常情况下，商品房预售合同具有合法有效性。然而，如果开发商未能取得符合法规要求的商品房预售许可证明便与购房者签订了预售合同，则该合同将被判定为无效。但若在诉讼程序开始之前开发商成功取得了上述许可证明，那么此前签订的预售合同便可视为有效合同。

商品房预售合同是开发商和购房人之间的重要法律契约，规定了开发商在约定期限内将已建商品房的所有权转移给购房人，购房人支付定金或房款。它具有强制执行力，违约将承担法律责任，由《中华人民共和国民法典》保障，是我国民法的重要组成部分。

预售契约是正规合约之一，依法签订具有法律效应。但如视为商品房买卖合同，需满足该类合同的基本条件方可被认可。因此，在签订预售契约时，双方应确保符合相关法律法规和合同规定，以保障各自权益。

商品房买卖合同预售不是购房合同，预售合同和真正的购房合同之间存在一定的差别，预售合同其实就相当于一个预约合同，在一定的期限内，双方当事人之间需要签订真正的书面购房合同，这样双方当事人之间才建立合同关系。

预售商品房合同应当详细地记载以下各项关键信息：买卖双方，以及待出售的商品房各方面的基本资料；涉及的房屋售价及相应的支付方式与付款时限；交房的具体条件及其明确的日期；关于办理房产所有权登记手续的相关事宜；以及在出现争议时应采取何种方式加以解决；最后，还需明确规定违约方所应承担的法律责任等。